엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)

왜 대부업인가요?

엘리펀드가 대부업체인가요?
엘리펀드소셜대부(주)는 P2P연계대부업으로 등록된 업체로,
기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융회사입니다.
국내에는 현재 미국/영국처럼 활성화된 P2P대출에 대한 법이 존재하지 않습니다.
이에 제도적 보완이 이루어지기전까지 금감원 가이드라인에따라, P2P대출을 실행하기 위해서 연계된 여신회사(대부업체)를 자회사로 두어야합니다.

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[NPL 부동산 담보부 채권] 경기도 안성시 죽산면

elefund 50호

  • 예상수익(률)

    16%

  • 투자인원

    54

  • 모집개시일

    2017-10-30

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    7,000만원

모집진행률100 %

7,000만원 /7,000만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 7,000만원
대출금리 연 16%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 10월 31일
※투자원금 상환예정일은 2018년 11월 01일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 933,333원
대출목적 NPL채권 양도잔금 및 운영자금
담  보  물 경기도 안성시 죽산면
상환재원 경매 배당금
투자포인트 설정된 근저당권에 대한 근저당권부질권대출에 이은 추가근저당권부질권대출로 대출자는 NPL투자 전문법인으로 1순위 근저당권부 확정채권을 매입할 예정입니다.

경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

소재지

경기도 안성시 죽산면 토지 10필지와 건물 7개호

법원 감정가 : 1,353,599,260원

처분방식 토지/건물일괄매각
용        도 단독주택
용도지역 보존관리지역
면        적 토지 10,404,㎡, 건물 연면적 581.91㎡
개별공시지가 85,500원/㎡ (2017년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

경기도 안성시 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 10월 25일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 5건 1,126,394,320 1,021,879,000 90.72% 19명
최근 12개월 11건 4,700,642,670 3,165,615,000 67.34% 41명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 5건 11건
총낙찰감정가 1,126,394,320 4,700,642,670
총낙찰가 1,021,879,000 3,165,615,000
낙찰가율 90.72% 67.34%
응찰자수 19명 41명

대출신청의 목적

본 상품의 담보물은 수원지방법원 평택지원 경매1계에서 경매 진행 예정인 물건으로 경매개시결정일자는 2017년 9월 4일이며, 배당요구종기일은 2017년 11월 27일입니다. 대출자인 NPL투자 전문법인은 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 채권양도계약을 체결할 목적으로 대출신청을 하였습니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경기도 안성시 죽산면 용설리에 소재하는 토지와 건물로 수원지방법원 평택지원에서 의뢰한 경매목적을 위한 감정평가는 세답감정평가사사무소에서 이루어 졌으며 그 감정가격은 약 13억원입니다. 담보물 주위는 농경지,임야, 농가주택 등으로 형성된 지역으로, 본건까지 차량 접근이 가능하나 대중교통여건은 다소 불편한 지역입니다만, 전원주택부지로는 최상의 입지조건을 갖춘 좋은 담보물로 판단됩니다. 그리고 담보물 주위는 죽산관광휴양지 및 관광단지가 들어설 예정에 있으며, 향후 지가상승의 가능성이 높은 지역으로 사료됩니다. 또한 아래 그래프와 같이 안성시의 지가변동률 또한 지속적으로 상승하고 있어, 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 감정가격을 법원감정가와 동일하게 책정하였습니다.

<안성시 지가변동률>

<자료출처 : REPS>

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금을 수령하는데 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대  출  자 NPL 투자전문법인
본점 소재지 충청남도 아산시 소재
업체/종목 부동산 컨설팅 서비스업
회사 소개 금융기관 등이 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 부동산의 취득, 관리, 운용 및 처분 등에 관한 업무 등을 영위하는 자본금 4억5천만원의 법인입니다. 이전부터 NPL 매입 및 매각에 전문성을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.
대출목적 NPL채권 매입운영자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 ‘용설저수지’ 남동측 근거리에 위치하는 토지와 건물로, 인근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 담보물 인근은 2개의 골프장이 있으며 안성죽산관광단지 및 죽산관광휴양지 개발 호재로 인하여 앞으로의 투자가치 상승이 더욱 기대되는 지역입니다. 임의경매를 위한 법원 감정가격은 1,353,599,260원이며, 조사기준 시점은 2017년 9월 25일입니다. 엘리펀드에서는 임장활동과 앞으로의 투자가치 등으로 본 담보물의 낙찰가율을 최근 12개월의 낙찰가율인 67.34%로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 수원지방법원 평택지원 경매1계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 채권양도계약을 체결할 목적으로 대출신청을 하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없다고 판단됩니다.

2017년 9월 21일 법원에 제출된 집행관의 현황조사보고서에 의하면, 최우선변제에 해당되는 소액임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 3.2억원의 잔여 배당금이 발생하고, 130%의 근저당권부질권설정과 별도로 대출법인으로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다. 만약 낙찰이 되지 않을 시에는 대출법인이 직접 방어입찰(유입)을 하여 직접 임대사업을 진행한다고 하여 투자금 회수에는 지장이 없다고 판단됩니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      7,000만원

    • 연수익율

      16%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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