엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)
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[NPL 부동산 담보부 채권] 경기도 광주시 목현동

elefund 51호

  • 예상수익(률)

    16%

  • 투자인원

    18

  • 모집개시일

    2017-11-02

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    1,400만원

모집진행률100 %

1,400만원 /1,400만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 1,400만원
대출금리 연 16%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 11월 3일
※투자원금 상환예정일은 2018년 11월 5일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 186,667원
대출목적 NPL채권 매입운영자금
담  보  물 경기도 광주시 목현동
상환재원 경매 배당금
투자포인트 본 상품의 대출자는 민법 제480조에 의거 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권을 취득한 법인이며, 선순위 근저당권부질권대출에 이은 추가 근저당권부질권대출입니다.

경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

※ 대위변제란?
대위변제는 제3자가 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권(남을 대신하여 빚을 갚아 준 사람이 다른 연대 채무자나 주된 채무자에게 그만큼의 재산 보상을 요구할 수 있는 권리)을 취득하게 되어 채권자의 권리를 승계받는 것입니다.

대위변제에는 법정대위변제(민법 제481조)와 임의대위변제(민법 제480조)가 있으며, 법정대위변제는 정당한 이익을 가진 사람이 남의 빚을 대신해서 갚아 줌으로써 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말하고, 임의대위변제는 제3자가 채무자의 승낙을 얻어 채무자의 빚을 대신 갚아 줌으로써 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말합니다.

소재지

경기도 광주시 목현동 다세대주택

법원 감정가 : 229,000,000원

처분방식 토지/건물일괄매각
용        도 다세대주택
용도지역 계획관리지역
면        적 건물 면적 81.59㎡, 대지 면적 88.15㎡
개별공시지가 건물 163,000,000원, 토지 504,000원/㎡ (2017년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

경기도 광주시 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 10월 31일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 79건 15,604,818,000 12,104,688,239 77.57% 411명
최근 12개월 141건 25,489,818,000 20,432,459,618 80.16% 750명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 79건 141건
총낙찰감정가 15,604,818,000 12,104,688,239
총낙찰가 25,489,818,000 20,432,459,618
낙찰가율 77.57% 80.16%
응찰자수 411명 750명

대출신청의 목적

본 상품의 담보물은 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 경매 진행 예정인 물건으로 경매 개시일자는 2017년 6월 2일이며, 배당요구종기일은 2017년 8월 14일입니다. 대출자는 대출담보물에 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통하여 취득한 채권에 대한 운영자금이 필요하여 대출을 신청하였습니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경기도 광주시 목현동에 소재하는 다세대주택으로, 수원지방법원 성남지원에서 경매를 위한 감정평가는 주식회사 예일감정평가법인에서 이루어 졌으며 그 감정가격은 약 2.3억원입니다. 담보물 주위는 다세대주택(빌라)과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 본 담보물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 예상 감정가격을 법원의 경매 감정가와 동일하게 책정하였습니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금을 수령하는데 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대 출 법 인 자산컨설팅
본점 소재지 서울시 금천구 소재
업체/종목 부동산업 및 임대업, 부동산컨설팅
회사 소개 부동산 개발/임대업, 매매 컨설팅업 및 부동산 경,공매 컨설팅업 등을 영위하는 법인입니다.
대출목적 NPL채권 매입운영자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경기도 광주시 회덕동 소재 ‘회덕1동 경로당’ 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로 주위는 다세대주택(빌라)과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 임의경매를 위한 법원 감정가격은 229,000,000원이며, 조사기준 시점은 2017년 6월 22일입니다. 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로, 인근지역 최근 12개월의 낙찰가율인 77.57%를 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자는 담보목적물에 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통하여 취득한 후 운영자금의 목적으로 대출을 신청하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없다고 판단됩니다.

2017년 6월 19일 법원에 제출된 법원 집행관의 현황보고서와 현장 방문을 통하여 최우선변제요건에 해당되는 소액임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 3,800만원의 잔여 배당금이 발생하고, 130%의 근저당권부질권설정과 별도로 대출자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      1,400만원

    • 연수익율

      16%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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