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[NPL 부동산 담보부 채권] 경기도 의왕시 내손동

elefund 53호

  • 예상수익(률)

    15%

  • 투자인원

    65

  • 모집개시일

    2017-11-28

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    10,000만원

모집진행률100 %

10,000만원 /10,000만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 10,000만원
대출금리 연 15%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 11월 29일
※투자원금 상환예정일은 2018년 11월 30일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 1,250,000원
대출목적 NPL채권 운영자금
담  보  물 경기도 의왕시 내손동
상환재원 경매 배당금
투자포인트
본 상품의 대출자는 민법 제480조에 의거 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권을 취득한 법인이며, 선순위 근저당권부질권대출에 이은 추가 근저당권부질권대출입니다.

경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

※ 대위변제란?
대위변제는 제3자가 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권(남을 대신하여 빚을 갚아 준 사람이 다른 연대 채무자나 주된 채무자에게 그만큼의 재산 보상을 요구할 수 있는 권리)을 취득하게 되어 채권자의 권리를 승계받는 것입니다.

대위변제에는 법정대위변제(민법 제481조)와 임의대위변제(민법 제480조)가 있으며, 법정대위변제는 정당한 이익을 가진 사람이 남의 빚을 대신해서 갚아 줌으로써 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말하고, 임의대위변제는 제3자가 채무자의 승낙을 얻어 채무자의 빚을 대신 갚아 줌으로써 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말합니다.

소재지

경기도 의왕시 내손동 단독주택

법원 감정가 : 815,759,840원

처분방식 토지/건물일괄매각
용        도 단독주택
용도지역 제3종일반주거지역
면        적 대지면적 256.2㎡, 건물 연면적 284.36㎡
개별공시지가 토지 2,030,000원/㎡ (2017년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

엘리펀드 53호 상품안내

경기도 의왕시 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 11월 21일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 1건 691,380,600 636,100,000 92% 5명
최근 12개월 2건 1,825,044,840 1,985,600,000 108.8% 12명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 1건 2건
총낙찰감정가 691,380,600 1,825,044,840
총낙찰가 636,100,000 1,985,600,000
낙찰가율 92% 108.8%
응찰자수 5명 12명

대출신청의 목적

본 상품의 담보물은 수원지방법원 안양지원 경매3계에서 경매 진행 예정인 물건으로 경매개시결정일자는 2017년 8월 29일이며, 배당요구종기일은 2017년 11월 9일입니다. 대출자인 NPL투자 전문법인은 대출 담보물에 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통하여 취득한 채권에 대한 운영자금이 필요하여 대출을 신청하였습니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경기도 의왕시 내손동에 소재하는 단독주택으로, 수원지방법원 안양지원에서 의뢰한 경매목적을 위한 감정평가는 ㈜감정평가법인 이산 경기지사에서 이루어 졌으며 그 감정가격은 약 8억원입니다. 담보물 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 대단위 아파트, 어린이 공원 등이 소재하는 주거지역으로, 본 담보물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 또한 아래 그래프와 같이 의왕시의 지가변동률이 지속적으로 상승하고 있어, 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 감정가격을 법원감정가와 동일하게 책정하였습니다.

<의왕시 지가변동률>

<자료출처 : REPS>

유입확인서 수취

목적물에 대한 예상낙찰가가 엘리펀드의 대출원리금(대출원금, 정상이자, 지연이자에 의해 계산된 금액)을 배당 받을 수 있는 금액 이하로 낙찰이 예상되는 경우, NPL채권 매입회사로부터 엘리펀드의 대출원리금을 배당 받을 수 있게 방어입찰(유입) 확인서를 징구 받아 투자금 회수에 지장이 없도록 조치하였습니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 150%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금을 수령하는데 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출법인 NPL 투자전문법인
본점 소재지 서울시 서초구 소재
업체/종목 부실 채권매입매각 및 부동산 컨설팅
회사 소개 경매컨설팅업, 채권매입 및 매각업, 채권자산 관리업, 부동산 매매 및 임대업 등을 영위하는 자본금 10억원의 회사입니다. 이전부터 NPL매입 및 매각에 전문선을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.
대출목적 NPL채권 운영자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경기도 안양시 평촌동 소재 ‘안양농수산물 도매시장’ 동측 인근에 위치한 단독주택으로, 담보물 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 대단위 아파트, 어린이 공원 등이 소재하는 주거지역입니다. 임의경매를 위한 법원 감정가격은 815,759,840원이며, 조사기준 시점은 2017년 9월 4일입니다. 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로 본 담보물의 낙찰가율을 인근지역 최근 6개월의 낙찰가율인 92%를 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 수원지방법원 안양지원 경매3계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통하여 취득한 후 운영자금의 목적으로 대출을 신청하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없다고 판단됩니다.

2017년 9월 11일 법원 집행관의 현황보고서와 전입세대열람원에 의하면, 총 3세대의 전입세대 중우선변제에 해당되는 임차인은 1명이고 배당요구를 하였으며, 나머지 2세대중은 1명은 소유자의 배우자이며, 남은 세대에 대하여는 무상거주사실확인서 징구를 통하여 엘리펀드의 대출금액 회수에 법적장애가 될 가능성을 미연에 방지하여 배당금 우선 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 1.6억원의 잔여 배당금이 발생하고, 150%의 근저당권부질권설정과 별도로 대출자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다. 또한 엘리펀드의 예상 낙찰가율 이하로 낙찰 예상 시 채권매입업체로부터 유입확인서를 징구 받아 투자금 회수에는 문제가 없다고 판단됩니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      10,000만원

    • 연수익율

      15%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (베타기간 수수료 무료)

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