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[NPL 부동산 담보부 채권] 서울 잠실 오피스텔

elefund 55호

  • 예상수익(률)

    16%

  • 투자인원

    53

  • 모집개시일

    2017-12-18

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    6,500만원

모집진행률100 %

6,500만원 /6,500만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 6,500만원
대출금리 연 16%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 12월 19일
※투자원금 상환예정일은 2018년 12월 20일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 866,667원
대출목적 NPL채권 운영자금
담  보  물 서울시 송파구 잠실동
상환재원 경매 배당금
투자포인트
설정된 근저당권에 대한 근저당권부질권대출에 이은 추가근저당권부질권대출로 대출자는 NPL투자 전문법인으로 1순위 근저당권부 확정채권을 매입할 예정입니다.

경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

소재지

서울시 송파구 잠실동 오피스텔 4개호

법원 감정가 : 767,000,000원

처분방식 토지/건물일괄매각
용        도 오피스텔
용도지역 지구단위계획구역
면        적 전용 연면적 83.83㎡
개별공시지가 토지 9,651,000원/㎡ (2017년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

서울시 송파구 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 12월 14일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 1건 208,000,000 151,100,000 72.64% 1명
최근 12개월 7건 1,803,000,000 1,680,387,900 93.2% 35명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 1건 7건
총낙찰감정가 208,000,000 1,803,000,000
총낙찰가 151,100,000 1,680,387,900
낙찰가율 72.64% 93.2%
응찰자수 1명 35명

대출신청의 목적

본 상품의 담보물은 동부지방법원 경매6계에서 경매 진행 예정인 물건으로 이전에 진행되었던 2개의 사건이 병합되어 진행될 예정입니다. 병합된 사건의 경매개시결정일자는 2017년 10월 23일입니다. 대출자인 NPL투자 전문법인은 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 채권양도계약을 체결할 목적으로 대출신청을 하였습니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 서울시 송파구 잠실동 소재 지하철 2,9호선 ‘종합운동장역’ 남동측 인근에 위치하는 업무용 오피스텔로, 현황은 주거용 오피스텔로 이용되고 있으며, 동부지방법원에서 의뢰한 경매목적을 위한 감정평가는 성북감정평가사사무소와 주식회사 써브감정평가법인에서 이루어 졌으며, 그 감정가격은 약 7.6억원입니다. 담보물 주위는 대단위 아파트단지, 종합운동장 및 관련시설, 아시아 공원, 근린생환시설, 업무용 빌딩, 호텔, 주상복합 오피스텔 등으로 형성되어 있으며, 본 담보물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 감정가격을 법원감정가와 동일하게 책정하였습니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 150%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금을 수령하는데 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출법인 NPL 투자전문법인
본점 소재지 서울시 서초구 소재
업체/종목 부동산 및 금융 컨설팅, 부동산매매업
회사 소개 금융기관 담보부 부실채권 인수매각, 부동산 매매 및 임대업과 부동산 투자자문업 등을 영위하는 자본금 3억원의 법인입니다. 이전부터 NPL 매입 및 매각에 전문성을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.
대출목적 NPL채권 운영자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 서울시 송파구 잠실동 소재 지하철 2,9호선 ‘종합운동장역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 숙박시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 상업용 부동산, 공공시설 및 공원 등으로 형성된 지역으로, 임의경매를 위한 법원 감정가격은 767,000,000원이며, 조사기준 시점은 2017년 8월입니다. 담보물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 2개의 지하철 역이 소재하는 제반 입지조건 및 앞으로의 투자가치가 매우 높은 지역입니다. 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로 본 담보물의 낙찰가율을 해당 물건지의 최근까지 낙찰가율인 88.06%를 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 동부지방법원 경매6계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 채권양도계약을 체결한 후 채권 운영자금의 목적으로 대출신청을 하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없다고 판단됩니다.

2017년 8월 23일과 9월 6일 법원 집행관의 현황보고서와 각 세대별 임대차계약서에 의하면, 총 4개호 중 최우선변제에 해당되는 소액임차인은 두명이며, 나머지 호수는 단기 임대형 레지던스로 운영이 되고 있어 최우선 변제는 없는 것으로 확인되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 1.8억원의 잔여 배당금이 발생하고, 150%의 근저당권부질권설정과 별도로 대출자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      6,500만원

    • 연수익율

      16%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (베타기간 수수료 무료)

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