엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)
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[부동산 신축자금] 아산시 타운하우스 공사대금 2차

elefund 56호

  • 예상수익(률)

    16%

  • 투자인원

    67

  • 모집개시일

    2018-01-22

  • 투자기간

    7개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    15,000만원

모집진행률100 %

15,000만원 /15,000만원

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대출신청내역

상품종류 부동산 신축자금
대출금액 15,000만원
대출금리 연 16%
대출기간 7개월
대출실행예정일 2018년 1월 25일
※투자원금 상환예정일은 2018년 8월 25일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 2,000,000원
대출목적 1순위 대출금 상환 및 공사비
담  보  물 충남 아산시 음봉면(1순위 우선수익권 설정)
총 모집
금액
본 상품은 P2P 3개 회사(엘리펀드, 스마트펀딩, 이지펀딩)에서 협력모집을 하는 상품으로, 3개 회사의 총 모집금액은 10억원이며 3번에 걸쳐 모집될 예정입니다.
엘리펀드에서는 각 회차당 1억5천만원을 2~3주 간격으로 3번에 걸쳐 총 4억5천만원을 모집할 예정입니다.
상환재원 준공 후 분양 또는 대환대출
투자
포인트
본 상품은 자산운용사에서 검증 후 투자한 물건으로 평택 미군기지 확장에 따른 군무원 임대용으로 총 19개동을 조성할 예정입니다. 이중 14개동 건설에 필요한 자금 20억원에 대한 대출을 요청하여, 1차로 자산운용사에서 10억원을 투자완료를 하였으며, 나머지 10억원에 대하여 P2P 3개 회사에서 2~3주 간격으로 모집 예정입니다.
엘리펀드는 신탁사 발행의 1순위 공동 우선수익권을 담보로 대출을 실행합니다.
현재 평택 미군기지에서 근무중인 미군무원은 약 4,000명(향후 8,000명 근무예정)인데 비하여, 기지 주변에는 미군무원이 선호하는 평수인 70평 전후의 목조건축물은 거의 없으며, 약 30평 정도의 콘크리트 건축물 정도가 있을 뿐임. 이에 반하여 본 사업지는 군무원들이 원하는 조건을 갖춘 타운하우스를 맞춤식으로 조성 중이어서, 미군무원의 선호도가 매우 높을 것으로 판단됩니다.
상품
특장점
1. 부동산신탁의 1순위 우선수익권증서 수취 및 신탁사의 자금대리사무 약정
2. 24%의 낮은 LTV (20% 할인 분양 시 LTV 30% 수준)
3. 우수한 입지조건 및 높은 분양가능성 (2020년까지 구축 예정인 세계 최대 규모의 평택 미군기지의 군인, 군무원 등을 대상으로 한 타운하우스)
4. 단독주택 형식의 14개동을 순차적으로 준공함으로써 준공리스크 헷지
5. 미군 또는 미군무원 취향 저격의 차별화된 공사원자재와 시공법으로 상품경쟁력 우수

사업내용

공사명 충남 아산시 타운하우스 신축 – 평택 미군기지 미군 및 군무원 임대용
건축규모 지상 3층 경량 목조 단독주택 (75평 단일 평형)
공사기간 2017년 2월 27일 ~ 2018년 5월 말 예상
용도지역 계획관리지역
주차대수 자주식 28대 (법정)
건축면적 3,587㎡ (건폐율 40%)
건축
연면적
3,488㎡ (용적율 100%)
시행/
시공사
㈜가희종합개발/로하스하우징
신탁사 생보부동산신탁 – 담보신탁 및 자금대리사무
건축허가 아산시 2016-허가담당관-신축신고-673~692 (2016.9.27 건축허가)
현재공정 5세대 내외장공사 및 목구조공사 진행중
경계석 설치 및 도로포장공사 완료
우수관, 오수관, 상수도, 가스관, 전기관로 및 오수처리시설 매설 완료

사업진행상황

예상시기 공정요약 비고
2018년 5월 말 14세대 완공 예정
2018년 6월 말 준공 완료 예정
2018년 8월 말 대출 만기일 분양대금 또는 대환대출금으로 상환예정

엘리펀드 56호 상품안내

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 ‘신휴저수지’ 서측 인근에 위치하고, 본 담보물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 좋은 편입니다. 본 상품의 담보물에서 34번 자동차 전용도로의 진입이 용이하여, 평택 미군기지인 캠프 험프리까지 자동차 전용도로로 이동 시 약 10여분 정도 소요되어, 평택미군기지 인근 단독주택 수요의 증가로 주변 주택공급이 부족한 점을 감안하면, 미군 및 군무원들의 신규 주택에 대한 수요가 꾸준히 증가하는 추세와 맞물러 임대 수요도가 좋은 지역으로 판단됩니다. 또한 본 상품의 담보물 배후에는 아산 테크노벨리가 위치하고 있어 제반 입지조건 및 앞으로의 투자가치가 매우 높은 지역입니다. 특히 본 사업지는 캐나다 직수입 친환경 경량 목조주택으로 건설될 예정이어서, 콘크리트건축물과 달리 자연친화적이어서 아토피 등 피부병 발생 가능성이 적으며, 내구성은 2배에 이르며 지진 발생시 보다 안전하여 미군들의 수요가 많을 것으로 예상되고 있으며, 인근에 건설중인 타운하우스 역시 전세대 분양 완료되어 높은 분양수요를 보이고 있습니다.

본 상품의 대출자인 부동산개발법인은 충남 음봉면 신휴리에 평택 미군기지 미군 및 군무원 렌탈하우스 준공에 필요한 공사비를 목적으로 대출 신청을 하였으며, 엘리펀드에서는 1순위 우선수익권을 설정할 예정입니다.

준공예정인 14세대에 대한 총 분양가는 약 82억원으로, 분양이 안될 시 20% 할인 분양을 하여도 총 분양가는 약 66억으로 예상이 되어, 분양 및 임대로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없다고 판단됩니다.

현재 평택 미군기지의 이전확대로 평택시의 교통, 경제, 택지 등 대규모의 개발이 완료되거나 계획되고 있는 가운데, 향후 미군기지로 인한 주택수요보다 주택공급이 부족하여 본 상품의 사업성이 양호할 것으로 판단됩니다.

대출금액의 130%에 해당되는 금액을 1순위 우선수익권으로 설정할 예정이며, 대출법인 대표이사의 연대보증을 받았으며, 시행/시공권 및 유치권 포기각서 및 책임준공확약서를 징구하여 경매 진행 시 최우선으로 배당을 받을 수 있도록 조치를 하였으며, 신탁사로부터 자금대리사무 약정을 맺어 투자금 관리에 투명성을 강화하였으며, 시행사측 문제 발생 시 사업권 포기 각서 및 양수도 계약조건을 근거로 사업권 인수 후 대체 시행사를 선정하여 준공함으로써 본 상품의 대출금에 대한 채권보전이 가능할 것으로 판단됩니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

첨부파일

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      15,000만원

    • 연수익율

      16%

    • 차입기간

      7개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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