엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)
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[NPL 부동산 담보부 채권] 경기도 양평군 양평읍

elefund 59호

  • 예상수익(률)

    16%

  • 투자인원

    23

  • 모집개시일

    2018-04-05

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    3,900만원

모집진행률100 %

3,900만원 /3,900만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 3,900만원
대출금리 연 16%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2018년 4월 9일
※투자원금 상환예정일은 2019년 4월 9일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 520,000원
대출목적 NPL채권 매입자금
담  보  물 경기도 양평군 양평읍
상환재원 경매 배당금
투자포인트
설정된 근저당권에 대한 근저당권부질권대출에 이은 추가근저당권부질권대출로 대출자는 NPL투자 전문법인으로 1순위 근저당권부 확정채권을 매입할 예정입니다.

경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

소재지

경기도 양평군 양평읍 토지 9필지

법원 감정가 : 496,261,200원

처분방식 토지일괄매각
용        도 대지
용도지역 계획관리지역
면        적 1793.60㎡
개별공시지가 토지 201,000원/㎡ (2017년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

경기도 양평군 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2018년 4월 2일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 14건 4,983,977,000 4,036,700,800 80.99% 28명
최근 12개월 25건 10,691,387,930 8,853,930,800 82.81% 58명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 14건 25건
총낙찰감정가 4,983,977,000 10,691,387,930
총낙찰가 4,036,700,800 8,853,930,800
낙찰가율 80.99% 82.81%
응찰자수 28명 58명

대출신청의 목적

본 상품의 담보물은 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 경매 진행될 예정이며, 경매개시결정일자는 2017년 12월 14일입니다. 대출자인 NPL투자 전문법인은 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 채권양도계약을 체결할 목적으로 대출신청을 하였습니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 ‘양평밸리’ 서북측 인근에 위치하는 토지와 도로로, 주위는 용문산 남측기슭의 임야지대로서, 현재 전원주택단지가 조성중인 지역입니다. 수원지방법원 여주지원에서 의뢰한 경매목적을 위한 감정평가는 명문감정평가법인에서 이루어 졌으며 그 감정가격은 약 5억원입니다. 담보물 주위는 자연휴양림, 팬션, 애완밸리, 전원주택 등이 위치하고 있습니다. 본 담보물까지 차량접근이 가능하고, 양평역에서 본 담보물까지 대중교통편이 있어 전원주택단지로 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 감정가격을 법원감정가와 동일하게 책정하였습니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 150%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금을 수령하는데 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출법인 NPL 투자전문법인
본점 소재지 서울시 서초구 소재
업체/종목 부동산 및 금융 컨설팅, 부동산매매업
회사 소개 금융기관 담보부 부실채권 인수매각, 부동산 매매 및 임대업과 부동산 투자자문업 등을 영위하는 자본금 3억원의 법인입니다. 이전부터 NPL 매입 및 매각에 전문성을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.
대출목적 NPL채권 운영자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 ‘양평밸리’ 서북측 인근에 위치하며, 주위는 용문산 남측기슭의 임야지대로, 현재 전원주택단지가 조성중입니다. 담보물 주위는 관광펜션, 자연휴양림 등의 휴양시설이 위치하고 있는 지역으로, 임의경매를 위한 법원 감정가격은 496,261,200원이며, 조사기준 시점은 2017년 12월입니다. 담보물까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있으며, 양평역과 양평시외버스터미널에서도 지척인 거리에 위치하고있어 전원주택단지로 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로 해당 물건지의 최근 6개월 낙찰가율인 80.99%를 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 채권양도계약을 체결할 목적으로 대출신청을 하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없다고 판단이 되며, 본 상품인 경우 경매 진행 시 특정차수에 경매에 참여하여 낙찰을 받을 낙찰자가 있어, 투자원금 상환일이 앞당겨질 수도 있습니다.

2017년 12월 28 법원 집행관의 현황보고서에 의하면, 최우선 변제 요건에 해당되는 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 7천만원의 잔여 배당금이 발생하고, 150%의 근저당권부질권설정과 별도로 대출자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      3,900만원

    • 연수익율

      16%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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