본 상품의 담보물은 부산시 연제구 연산동 소재 지하철 1,3호선 ‘연산역’ 인근에 위치하는 오피스텔로, 주위는 대단위 아파트단지와 상가 및 주거시설이 혼재한 지역입니다. 부산지방법원에서 의뢰한 경매목적을 위한 감정평가는 정명감정평가사사무소에서 이루어 졌으며 그 감정가격은 약 2.6억원입니다. 본 담보물까지 차량접근이 가능하고, 주변에 대중교통을 위한 정류장이 있으며, 연산역에서 도보로 약 3분거리에 있는 역세권 오피스텔로 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 감정가격을 법원감정가와 동일하게 책정하였습니다.

대출금액의 150%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금을 수령하는데 이상 없도록 조치할 예정입니다.

본 상품의 담보물은 부산시 연제구 연산동 소재 지하철 1,3호선 ‘연산역’ 북동측에 위치한 오피스텔 3개호로, 주위는 대단위 아파트단지와 상가 및 주거지역이 혼재한 지역입니다. 임의경매를 위한 법원 감정가격은 263,00,000원이며, 조사기준 시점은 2018년 3월입니다. 담보물까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있으며, 연산역에서 도보로 약 3분거리에 위치하고 있어 주거시설로서의 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로 해당 물건지의 최근 12개월 낙찰가율인 77.47%를 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 부산지방법원 경매10계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료한 후 채권 운영자금의 목적으로 대출신청을 하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없다고 판단됩니다.

2018년 3월 14일 법원 집행관의 현황보고서에 의하면, 최우선 변제 요건에 해당되는 임차인은 1명이 있는 것으로 확인이 되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 3천만원의 잔여 배당금이 발생하고, 150%의 근저당권부질권설정과 별도로 대출자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.