elefund 60호
모집진행률100 %
1,700만원 /1,700만원
상품종류 | 근저당권부질권대출 | |
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대출금액 | 1,700만원 | |
대출금리 | 연 16% | |
대출기간 | 12개월 | 대출실행예정일 | 2018년 4월 13일 ※투자원금 상환예정일은 2019년 4월 14일입니다. |
상환방식 | 만기일시상환 | |
월이자상환액 | 226,667원 | |
대출목적 | NPL채권 운영자금 | |
담 보 물 | 부산시 연제구 오피스텔 | |
상환재원 | 경매 배당금 | |
투자포인트 | 설정된 근저당권에 대한 근저당권부질권대출에 이은 추가근저당권부질권대출로 대출자는 NPL투자 전문법인으로 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였습니다. 경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다. |
해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2018년 4월 6일 기준)
통계기간 | 낙찰건수 | 총낙찰감정가 | 총낙찰가 | 낙찰가율 | 총응찰자수 |
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최근 6개월 | 5건 | 709,000,000 | 555,088,350 | 78.29% | 45명 |
최근 12개월 | 31건 | 5,286,000,000 | 4,095,128,154 | 77.47% | 106명 |
통계 기간 |
최근 6개월 | 최근 12개월 |
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낙찰건수 | 5건 | 31건 |
총낙찰감정가 | 709,000,000 | 5,286,000,000 |
총낙찰가 | 555,088,350 | 4,095,128,154 |
낙찰가율 | 78.29% | 77.47% |
응찰자수 | 45명 | 106명 |
본 상품의 담보물은 부산지방법원 경매10계에서 경매 진행될 예정이며, 경매개시결정일자는 2018년 2월 26일입니다. 대출자인 NPL투자 전문법인은 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였으며, 대출목적은 매입한 채권에 대한 운영자금입니다.
담보목적물 소개
본 상품의 담보물은 부산시 연제구 연산동 소재 지하철 1,3호선 ‘연산역’ 인근에 위치하는 오피스텔로, 주위는 대단위 아파트단지와 상가 및 주거시설이 혼재한 지역입니다. 부산지방법원에서 의뢰한 경매목적을 위한 감정평가는 정명감정평가사사무소에서 이루어 졌으며 그 감정가격은 약 2.6억원입니다. 본 담보물까지 차량접근이 가능하고, 주변에 대중교통을 위한 정류장이 있으며, 연산역에서 도보로 약 3분거리에 있는 역세권 오피스텔로 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 감정가격을 법원감정가와 동일하게 책정하였습니다.
질권설정등기 및 우선배당 동의서
대출금액의 150%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금을 수령하는데 이상 없도록 조치할 예정입니다.
대출법인 | NPL 투자전문법인 | |
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본점 소재지 | 부산시 중구 소재 | |
업체/종목 | 부동산업 및 임대업, 부동산컨설팅 | |
회사 소개 | 부동산매매, 부동산임대, 부실채권매입 및 부동산컨설팅 등을 영위하는 자본금 5억원의 법인입니다. 이전부터 NPL 매입 및 매각에 전문성을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다. | |
대출목적 | NPL채권 운영자금 |
본 상품의 담보물은 부산시 연제구 연산동 소재 지하철 1,3호선 ‘연산역’ 북동측에 위치한 오피스텔 3개호로, 주위는 대단위 아파트단지와 상가 및 주거지역이 혼재한 지역입니다. 임의경매를 위한 법원 감정가격은 263,00,000원이며, 조사기준 시점은 2018년 3월입니다. 담보물까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있으며, 연산역에서 도보로 약 3분거리에 위치하고 있어 주거시설로서의 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로 해당 물건지의 최근 12개월 낙찰가율인 77.47%를 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.
본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 부산지방법원 경매10계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료한 후 채권 운영자금의 목적으로 대출신청을 하였습니다.
경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없다고 판단됩니다.
2018년 3월 14일 법원 집행관의 현황보고서에 의하면, 최우선 변제 요건에 해당되는 임차인은 1명이 있는 것으로 확인이 되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 3천만원의 잔여 배당금이 발생하고, 150%의 근저당권부질권설정과 별도로 대출자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다.
이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.
본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
※각종 이벤트 정보 및 투자 오픈 소식을 가장 먼저 알려드립니다!
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