엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)
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[부동산담보대출] 경기도 이천시 마장면

elefund 63호

  • 예상수익(률)

    16%

  • 투자인원

    109

  • 모집개시일

    2018-05-08

  • 투자기간

    6개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    20,000만원

모집진행률100 %

20,000만원 /20,000만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권 추가담보대출
대출금액 20,000만원
대출금리 연 16%
대출기간 6개월
대출실행예정일 2018년 5월 10일
※투자원금 상환예정일은 2018년 11월 13일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 2,666,667원
대출목적 운영자금
담  보  물 경기도 이천시 마장면 다가구
상환재원 타 부동산 임대료 및 분양대금
투자포인트
본 상품의 대출자는 주택신축판매 및 일반건축공사를 하는 법인 대표로, 엘리펀드 대출금으로 법인 운영자금으로 사용할 예정입니다.

엘리펀드는 설정된 근저당에 이은 추가근저당권을 대출금액의 150%를 설정할 예정입니다.

소재지

경기도 이천시 마장면 소재 다가구(단독)주택

감정가 : 920,838,000원

종류 면적 (㎡) 감정평가금액
토지 388 291,000,000원
건물 572.58 629,838,000원

<감정평가기관 : 새터감정평가사사무소, 기준시점 : 2018.03.09>

경기도 이천시 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2018년 5월 3일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 5건 1,339,180,190 931,153,060 73.35% 7명
최근 12개월 11건 3,530,978,750 2,589,857,058 69.53% 42명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 5건 11건
총낙찰감정가 1,339,180,190 3,530,978,750
총낙찰가 931,153,060 2,589,857,058
낙찰가율 73.35% 69.53%
응찰자수 7명 42명

대출신청의 목적

본 상품의 대출자는 주택신축판매 및 일반건축공사를 하는 건설사의 대표로 법인 운영자금의 목적으로 대출을 신청하였습니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 ‘마장초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 토지와 건물(다가구 주택)으로 금융기관의 담보목적을 위한 감정평가는 새터감정평가사사무소에서 이루어 졌으며, 조사기준 시점은 2018년 3월 9일이며, 그 감정가격은 약 9.2억원입니다. 2012년 9월 사용 승인을 받은 4층 다가구 주택으로 지상 주차시설인 1층을 제외하고 2층부터 4층까지 각각 8개호의 원룸으로 이용하고 있으며, 심사일 기준으로 현재 모든 원룸이 임대되고 있는 것으로 확인되었습니다. 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 예상 감정가격을 금융기관의 담보 감정가와 동일하게 책정하였습니다.

매입확약서 수취

본 상품의 대출자가 엘리펀드의 대출금채권에 대한 원리금상환의 의무를 연체하는 경우, 지체없이 NPL채권 매입회사로부터 엘리펀드의 채무자에 대한 피담보채권 (대출원금, 연체이자 및 기타 부대비용의 합계금액)을 보전할 수 있게 매입확약서를 징구 받아 투자금 회수에 지장이 없도록 조치하였습니다.

근저당권 설정 등기 및 채권양도승낙서 수취

대출금액의 150%를 채권최고액으로 하여 근저당권설정등기를 하여 담보물 확보에 지장이 없도록 조치할 예정이며, 채무자로부터 1순위 근저당권부 채권양도승낙서를 수취하여, default시 담보부 부실채권 매각을 진행하여 투자금을 회수하는데 이상 없도록 조치하였습니다.

대출신청자 정보

대출자 건설회사 대표
법인 소재지 서울시 강남구 대치동
업체/종목 건설업 / 일반 건축공사 및 주택신축판매
대출목적 법인운영자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 ‘마장초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 토지와 건물(다가구 주택)로, 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 2018년 금융기관의 담보목적을 위한 감정가격은 토지와 건물이 920,838,000원으로 확인되었습니다. 담보물의 북측지역으로는 이천마장택지개발지구로 지정이 되어 현재 아파트 건설이 진행중에 있어, 향후 입지조건은 현재보다 더욱 더 향상될 것으로 판단이 되며, 영동고속도로 덕평IC 인근에 위치하여 제반 교통시설도 좋은 담보물입니다. 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로 본 담보물의 낙찰가율을 인근지역 최근 6개월의 낙찰가율인 69.53%를 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.

담보대출에 따른 부동산 권리분석 결과, 해당 물건은 등기등본상 특별한 문제가 없는 것으로 확인되었으며, 2순위 채권보전 조치를 위해 대출금액의 150%를 채권최고액으로 설정하여 순위확보에 이상이 없도록 조치할 예정입니다. 그리고 채무자로부터 1순위 근저당권부 채권양도승낙서를 수취하여, default시 담보부 부실채권 매각을 진행하여 원금과 정상이자를 조기에 회수할 수 있도록 하였습니다. 만약 원리금 상환에 연체가 발생하는 경우에는 NPL전문업체에서 NPL채권을 매입한다는 매입확약서를 수취하여 투자자 보호를 강화하였습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      20,000만원

    • 연수익율

      16%

    • 차입기간

      6개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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