엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)

왜 대부업인가요?

엘리펀드가 대부업체인가요?
엘리펀드소셜대부(주)는 P2P연계대부업으로 등록된 업체로,
기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융회사입니다.
국내에는 현재 미국/영국처럼 활성화된 P2P대출에 대한 법이 존재하지 않습니다.
이에 제도적 보완이 이루어지기전까지 금감원 가이드라인에따라, P2P대출을 실행하기 위해서 연계된 여신회사(대부업체)를 자회사로 두어야합니다.

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[부동산담보대출] 경기도 양주시 덕계동 아파트

elefund 65호

  • 예상수익(률)

    14%

  • 투자인원

    20

  • 모집개시일

    2018-06-18

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    2,000만원

모집진행률100 %

2,000만원 /2,000만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권 추가담보대출
대출금액 2,000만원
대출금리 연 14%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2018년 6월 19일
※투자원금 상환예정일은 2019년 6월 20일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 233,333원
대출목적 법인 운영자금
담  보  물 경기도 양주시 덕계동 아파트
상환재원 법인 자체자금
투자포인트
본 상품의 대출자는 여신업을 행하는 여신 법인으로, 엘리펀드 대출금으로 법인 운영자금으로 사용할 예정입니다.

엘리펀드는 설정된 근저당권 설정금액 전체에 대하여 근질권설정을 할 예정입니다.

소재지

경기도 양주시 덕계동

elefund 감정가 : 280,000,000원

아파트 전용면적 (㎡) KB시세(시세 갱신일 : 2018.06.08)
118.707 287,500,000원

해당 단지 낙찰통계

현재까지 해당 단지에 대한 경매 데이터에 의하면, 총 96명의 응찰자가 참여하여 23회 낙찰이 되어 평균 낙찰가율은 81.96%로 조사되었습니다. 최근까지 해당 아파트 단지의 낙찰가율은 아래와 같습니다.
(2018년 6월 14일 기준)

<해당 단지 낙찰가율>

<자료출처 : elefund>

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경기도 양주시 덕계동 소재 ‘고덕생활체육공원’ 북서측 인근에 위치한 아파트로, 담보물 부근은 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 담보물 주변으로는 양주 신도시인 회천지구와 옥정지구가 한참 개발 중에 있으며, 지하철 7호선이 연장될 예정이어서 향후 입지조건은 현재보다 좋아질 가능성이 높은 지역입니다. 엘리펀드는 경매데이터 분석 및 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 예상 감정가격을 KB 시세와 비슷한 가격인 2억8천만원으로 책정하였습니다.

근저당권부 근질권 설정 등기 및
매입확약서 수취

설정된 근저당권 설정금액 전체에 대하여 근저당권부 근질권 설정등기를 하여 담보물 확보에 지장이 없도록 조치할 예정입니다. 그리고 본 상품의 대출자가 대출금에 대한 원리금상환의무를 연체하는 경우, 연체 중인 엘리펀드의 채무자에 대한 피담보채권(대출원금, 연체이자 및 기타 부대비용의 합계금액)을 NPL채권 매입전문회사가 지체없이 매입하는 매입확약서를 사전에 징구 받아 투자금 회수에 지장이 없도록 조치하였습니다.

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경기도 양주시 덕계동에 소재하는 총 7개동, 415세대로 구성된 아파트로 2018년 6월 8일 시세갱신된 KB 시세 일반평균가격은 287,500,000원입니다. 담보물 주변으로는 양주 신도시인 회천지구와 옥정지구가 개발 중에 있으며, 지하철 7호선이 연장되어, 향후 입지조건은 현재보다 더욱 더 향상될 것으로 판단이 됩니다. 구리포천고속도로 민락IC까지 15분 이내 진입이 가능하여 수도권으로의 접근성도 좋은 담보물입니다. 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로 본 담보물의 낙찰가율을 현재까지 해당 물건지 아파트의 평균 낙찰가율인 81.96%로 책정하였습니다.

담보대출에 따른 부동산 권리분석 결과, 해당 물건은 등기부등본상 특별한 문제가 없는 것으로 확인되었으며, 2순위 채권보전 조치를 위해 설정된 근저당권 설정금액 전체에 대하여 근저당권부질권을 설정하여 순위확보에 이상이 없도록 조치할 예정입니다. 만약 원리금 상환에 연체가 발생하는 경우에는 NPL전문업체에서 NPL채권을 매입한다는 매입확약서를 수취하여 투자자 보호를 강화하였습니다.

또한 예상대로 낙찰이 된다면, 선순위 대출금액과 본 상품의 대출금액을 공제하고도 약 6천만원의 담보여력이 발생하여, 경매로 인한 원리금 회수가 가능할 것으로 판단됩니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      2,000만원

    • 연수익율

      14%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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