엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)
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[NPL P2P 펀드 6호] 경기도 파주시 파주읍

elefund 21호

  • 예상수익(률)

    18%

  • 투자인원

    40

  • 모집개시일

    2016-12-23

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    13,000만원

모집진행률100 %

13,000만원 /13,000만원

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질문과 답변

대출신청내역

  • 상품종류
    근저당권부질권대출
  • 대출금액
    13,000만원
  • 대출금리
    18%
  • 대출만기
    12개월
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 월상환액
    1,950,000원

본 상품의 대출자는 NPL투자를 전문적으로 운영하는 법인으로, 엘리펀드 대출금으로 NPL채권 매입운용자금으로 이용할 목적입니다. 본 상품의 담보물은 경기도 파주시 파주읍 소재의 대지, 도로(지분), 단독주택으로 선순위 근저당권부질권대출에 이은 추가 근저당권부질권대출입니다. 대출금은 13,000만원이고 만기일시 상환방식입니다. 경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성 상 대출기간은 12개월로 예상을 하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

소재지

경기도 파주시 파주읍

NPL P2P펀드 6호 상품안내

파주읍 인근지역 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2016년 11월 30일 기준)

담보 물건지 인근 대지 낙찰통계

담보 물건지 인근 주택 낙찰통계

대출신청자 정보

본 상품의 대출자는 NPL투자 전문 법인으로 부실채권 관리 및 처분전략에 관한 종합 컨설팅업 및 부실채권 매입 매각에 대한 자산관리 및 자산유동화를 위한 사업 등을 영위하는 자본금은 9억 9천만원의 회사이며 본점 소재지는 서울시 금천구에 있습니다. 이전부터 NPL 매입 및 매각에 전문성을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.

종합 심사 의견

본 상품은 경기도 파주시 파주읍에 위치한 대지(6필지) 연면적 3,193㎡, 도로(3필지, 지분) 연면적 2,931㎡(공부상 지목은 대지이나 현황은 도로로 이용중인 필지 포함), 단독주택 1채 121.9㎡로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 용도지역은 계획관리지역입니다. 법원 감정가는 아직 매각기일이 잡히지는 않았으나, 현재까지 제출된 감정평가서에 의하면 약 27억원 이상으로 확인되고 있습니다. 해당 물건지 인근의 대지에 대한 최근 12개월의 평균 낙찰가율은 56.7%로 조사되었으며, 엘리펀드에서는 임장활동 등을 통하여 본 낙찰가율을 경매 낙찰가로 책정하였습니다.
본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 담보물에 대하여 1순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입계약을 체결하였습니다.
경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없습니다.
본 대출은 대출심사일 기준으로 배당요구종기일이 도래하지 않아 보수적으로 선순위 금액을 산정하였고, 해당 주택에 대한 전입세대 열람 결과 전입세대가 있으나 말소기준권리보다 후순위 임차인이고 최우선 변제금이 있다고 가정하여 산출한 결과, 경매관련비용, 최우선 변제금, 당해세 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 공제하더라도 약 27,000만원의 잔여 배당금이 발생하고, 130%의 근저당권부질권설정과 별도로 채무법인으로부터 우선배당동의서 및 약속어음공증을 미리 받아 두어 배당금 수령에는 이상이 없습니다.
또한 경매 진행과 무관하게 원리금 상환에 연체가 발생하는 경우에는 채무법인에 대한 강제집행 등을 통하여 원금과 정상이자를 조기에 회수할 수도 있습니다.
이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      13,000만원

    • 연수익율

      18%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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