엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)
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[NPL P2P 펀드] 부산 온천장역 SK허브스카이빌딩

elefund 26호

  • 예상수익(률)

    18%

  • 투자인원

    60

  • 모집개시일

    2017-02-08

  • 투자기간

    3개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    30,000만원

모집진행률100 %

30,000만원 /30,000만원

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대출신청내역

  • 상품종류
    근저당권부질권대출
  • 대출금액
    30,000만원
  • 대출금리
    18%
  • 대출만기
    3개월
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 월상환액
    4,500,000원

본 상품의 대출자는 NPL투자를 전문적으로 운영하는 법인으로, 엘리펀드 대출금으로 NPL채권 매입운용자금으로 이용할 목적입니다. 본 담보물은 부산시 동래구 온천동 소재의 판매시설, 업무시설의 용도로 이용되는 상가로, 설정된 근저당권에 대한 근저당권부질권대출에 이은 추가 근저당권부질권대출입니다. 대출금은 30,000만원이고 만기일시 상환방식입니다. 경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성 상 대출기간은 3개월로 예상을 하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

소재지

부산 온천장역 SK허브스카이빌딩 내 11호

엘리펀드 26호 상품안내

SK허브스카이빌딩에 대한 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 2월 1일 기준)

대출신청자 정보

대출
법인
NPL투자 전문법인
본점 소재지 서울시 강남구 소재
업태/종목 채권매매 및 경영컨설팅
회사 소개 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리업 등을 영위하는 자본금 7억원의 회사입니다. 이전부터 NPL 매입 및 매각에 전문성을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.
대출
목적
NPL채권 매입운용자금

종합 심사 의견

본 상품은 부산시 동래구 온천동 소재의 일반상업지역 내에 있는 대지권 111.33㎡, 전용면적 860.02㎡의 총 11개호의 상가로 법원 감정가는 5,101,000,000원으로 확인되었으며, 물건지 소재의 상가에 대한 최근 2년의 평균 낙찰가율은 80.23%로 조사되었으며, 엘리펀드에서는 임장활동 등으로 인하여 본 낙찰가율을 경매 낙찰가로 책정하였습니다.
본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인이 1순위 근저당권부 확정채권 이외에도 담보목적물에 설정된 나머지 근저당권부 확정채권들도 매입을 완료하였습니다.
경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없습니다.
그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용을 제외하고 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 나머지 잔여 배당금 모두를 대출법인이 수령하여 엘리펀드 대출금 상환에는 아무런 문제가 없습니다. 그리고 대출자가 방어 입찰에 참여하기 위하여 선순위 질권자인 금융기관에 본 경매의 입찰보증금 4억원을 예탁하였으며, 엘리펀드는 투자자 보호를 위하여 대출금액의 130%에 해당되는 금액을 근저당권부질권설정과 별도로 채무법인으로부터 우선배당동의서 및 약속어음공증을 미리 받아 두어 배당금 수령에는 이상이 없습니다.
또한 경매 진행과 무관하게 원리금 상환에 연체가 발생하는 경우에는 채무법인에 대한 강제집행 등을 통하여 원금과 정상이자를 조기에 회수할 수도 있습니다.
이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      30,000만원

    • 연수익율

      18%

    • 차입기간

      3개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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