엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)
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[NPL P2P 펀드] 서울시 강동구 천호동

elefund 29호

  • 예상수익(률)

    17%

  • 투자인원

    18

  • 모집개시일

    2017-03-09

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    2,900만원

모집진행률100 %

2,900만원 /2,900만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 29,000,000원
대출금리 연 17%
대출기간 12개월
상환방식 만기일시상환
월 상환액 410,833원
대출목적 NPL채권 매입자금
담보물 서울시 강동구 천호동 소재 토지와 건물
상환재원 경매 배당금
투자포인트 본 상품의 대출자는 민법 480조에 의거 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권을 취득한 여성이고, 선순위 근저당권부질권대출에 이은 추가 근저당권부질권대출입니다.
경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상을 하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

※ 대위변제란?
대위변제는 제3자가 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권(남을 대신하여 빚을 갚아 준 사람이 다른 연대 채무자나 주된 채무자에게 그만큼의 재산 보상을 요구할 수 있는 권리)을 취득하게 되어 채권자의 권리를 승계받는 것입니다.
대위변제는 법정대위변제(민법 481조)와 임의대위변제(민법 480조)가 있으며, 법정대위변제는 정당한 이익을 가진 사람이 남의 빚을 갚아 줌으로써 그로부터 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말하고, 임의대위변제는 제3자가 채무자의 빚을 대신 갚아 줄 경우 채무자의 승낙을 조건으로 제3자가 그 채권자의 채권이나 담보권을 이어받는 것을 말합니다.

소재지

서울시 강동구 천호동 소재 토지와 건물

엘리펀드 29호 상품안내

서울시 강동구 상가 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 2월 28일 기준)

대출신청자 정보

대출자 NPL채권 대위변제자
신용등급 6등급 / 774점
최근 연체이력이 없습니다. 장기간의 신용거래정보가 존재합니다.
직장정보 프리랜서
대출목적 NPL채권 매입자금

종합 심사 의견

본 상품은 서울시 강동구 천호동 소재 지하철 ‘천호역(풍납토성)’ 북동측 인근의 천호재정비촉진지구 내에 있는 토지와 건물로 해당 물건지의 법원 감정가는 603,852,440원입니다. 담보 물건 소재지의 전체 상가에 대한 최근 12개월의 평균 낙찰가율은 80.09%로 조사되었으며, 엘리펀드에서는 임장활동과 경매데이터 분석 등을 통하여 72.90%의 낙찰가율을 경매 낙찰가로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자는 1,2,3순위 근저당권부 확정채권 모두에 대한 대위변제를 통하여 근저당권 및 채권원인서류를 양도받았으며, 본 대출금으로 NPL채권 매입자금으로 활용할 목적입니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없습니다.

그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 14,300만원의 잔여 배당금이 발생하고, 130%의 근저당권부질권설정과 별도로 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 두어 배당금 수령에는 이상이 없습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      2,900만원

    • 연수익율

      17%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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