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[NPL P2P 펀드] 경기도 시흥시 은행동

elefund 30호

  • 예상수익(률)

    18%

  • 투자인원

    61

  • 모집개시일

    2017-03-15

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    15,000만원

모집진행률100 %

15,000만원 /15,000만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 15,000만원
대출금리 연 18%
대출기간 12개월
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 2,250,000원
대출목적 NPL채권 매입자금
담  보  물 경기도 시흥시 은행동 소재 공장용지
상환재원 경매 배당금
투자포인트 본 상품의 대출자는 민법 480조에 의거 채무자를 대신하여 채무를 변제한 후 구상권을 취득한 여성이고, 엘리펀드 17호 NPL P2P펀드상품 대출법인의 관계인입니다.
경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

※ 대위변제란?
대위변제는 제3자가 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권(남을 대신하여 빚을 갚아 준 사람이 다른 연대 채무자나 주된 채무자에게 그만큼의 재산 보상을 요구할 수 있는 권리)을 취득하게 되어 채권자의 권리를 승계받는 것입니다.
대위변제는 법정대위변제(민법 481조)와 임의대위변제(민법 480조)가 있으며, 법정대위변제는 정당한 이익을 가진 사람이 남의 빚을 갚아 줌으로써 그로부터 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말하고, 임의대위변제는 제3자가 채무자의 빚을 대신 갚아 줄 경우 채무자의 승낙을 조건으로 제3자가 그 채권자의 채권이나 담보권을 이어받는 것을 말합니다.

소재지

경기도 시흥시 은행동

엘리펀드 30호 상품안내

시흥시 공장용지 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 2월 28일 기준)

대출신청의 목적

본 상품은 엘리펀드 17호 NPL P2P펀드의 추가 대출성격의 상품으로 당시 대출자인 NPL투자전문법인의 관계인이 대출 담보물에 2순위로 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통하여 취득하기 위한 자금이며, 2순위 근저당권을 취득함으로써 차후 경락 시 배당금 수익을 극대화하기 위하여 매입하였습니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 엘리펀드 17호 상품과 동일한 경기도 시흥시 은행동 소재의 공장용지로 시흥은계지구 서쪽 방향에 위치하고 있으며, 엘리펀드 17호에서의 감정가격은 본 담보물 중 1필지 일부가 완충녹지지역에 속하여 감정가격이 시장가격보다 낮게 책정이 되었으며, 최근 KAMCO(한국자산관리공사)에서 실시한 공매(관리번호 : 시흥시청 2016-13688-004)의 감정가격은 완충녹지지역에서 해제되어 법원의 감정가 보다 높게 책정되었습니다. 담보물 인근의 최근 분양된 아파트의 분양가격은 평당 약 1,500만원 정도 책정이 되었으며, 엘리펀드는 임장활동으로 인하여 해당 부동산의 거래 가격을 평당 약 700만원으로 확인하였습니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

엘리펀드 17호 상품의 대출자인 NPL매입법인의 동의를 구하여 이미 설정된 1순위근저당부질권에 본 대출금액의 130%를 추가 설정을 함과 아울러, 본 상품의 대출자가 매입한 2순위근저당권에는 이번 대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기를 할 예정입니다(경매 배당금은 17호 상품 배당 후 30호 상품 배당 순으로 진행됩니다). 그리고 대출자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 두어 배당금 수령에 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대  출  자 NPL채권 대위변제자
신용등급 3등급 / 838점
최근 연체이력이 없습니다. 장기간의 신용거래정보가 존재합니다.
직장정보 중소기업
대출목적 NPL채권 매입자금

종합 심사 의견

본 상품은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 공장용지로 엘리펀드 예상감정가는 한국자산관리공사가 ㈜태평양감정평가법인에 의뢰하여 평가한(기준시점이 2016년 12월 9일) 감정가인 2,552,731,740원으로 책정하였습니다. 시흥시 소재의 전체 공장용지의 최근 12개월의 평균 낙찰가율은 89.92%로 조사되었으나, 본 상품인 경우 엘리펀드 17호 상품과 동일하게 낙찰가율을 89.36%로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자는 17호 상품의 대출자인 NPL매입법인의 관계인으로 본 담보물에 대한 수익의 극대화를 위하여 개인이 설정한 2순위근저당권부 확정채권을 대위변제 하였고, 채권양도양수계약서 및 추후 이의제기를 하지 않겠다는 사실확인 및 각서를 작성하였습니다. 대출자는 본 상품의 대출금을 채권매입자금으로 활용할 목적입니다.

또한 엘리펀드 17호 상품의 예상 배당표 작성 당시에는 당해세 약 1,900만원이 존재했으나, 이후 공매 진행을 취소하기 위하여 세금을 납부하여 현재는 당해세가 없는 것으로 확인되었습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 엘리펀드17호 상품의 투자금액과 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없습니다.

그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매비용, 선순위 질권자에 대한 배당금, 엘리펀드 17호 상품 및 본 상품의 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 4억원의 잔여 배당금이 발생하고, 17호 채무법인의 동의를 구하여 본 대출금액의 130%를 1순위근저당권부질권에 추가로 설정을 하였으며, 대출자가 대위변제를 하여 취득한 후순위 근저당권에 대하여도 대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정을 추가로 하여 투자금액을 회수하는데 문제가 없습니다. 그리고 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 두어 배당금 수령에는 이상이 없습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      15,000만원

    • 연수익율

      18%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (베타기간 수수료 무료)

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