엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)

왜 대부업인가요?

엘리펀드가 대부업체인가요?
엘리펀드소셜대부(주)는 P2P연계대부업으로 등록된 업체로,
기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융회사입니다.
국내에는 현재 미국/영국처럼 활성화된 P2P대출에 대한 법이 존재하지 않습니다.
이에 제도적 보완이 이루어지기전까지 금감원 가이드라인에따라, P2P대출을 실행하기 위해서 연계된 여신회사(대부업체)를 자회사로 두어야합니다.

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[담보신탁] 제주 애월 유니호텔

elefund 32호

  • 예상수익(률)

    19.5%

  • 투자인원

    256

  • 모집개시일

    2017-04-06

  • 투자기간

    14개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    100,000만원

모집진행률100 %

100,000만원 /100,000만원

투자를 놓치셨나요?

대출신청내역

상품종류 부동산 담보신탁
대출금액 10억원
대출금리 연 18%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 4월 10일
※예상 투자자 만기지급일은 2018년 5월 31일입니다.(2018.4.27. 만기연장으로인한수정)
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 15,000,000원
대출목적 호텔운영자금
담  보  물 제주시 애월읍 소재 호텔
상환재원 영업매출
투자포인트 본 상품의 대출자는 현재 담보목적물에서 호텔 사업을 영위하는 법인으로, 엘리펀드 대출금을 호텔운영자금으로 사용할 예정이며, 엘리펀드는 신탁사 발행의 우선수익권증서를 담보로 대출을 실행합니다.
대출 만기 시 대출자가 만기연장을 요청 할 경우, 엘리펀드에서는 연장 시점에서 담보물 가치를 재평가하여 대출금액을 전부 상환시키거나, 일부 상환시킨 후 잔여대출금에 대해 재 모집할 예정입니다.

소재지

제주시 애월읍 소재 5성급 호텔

엘리펀드 32호 상품안내

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 주된 담보물은 제주시 애월읍 소재의 부동산(토지/건물)으로 5성급 호텔이 자리잡고 있습니다. 본 상품의 주된 담보물인 호텔은 서울시 서초구 서초동 소재의 신탁사에 담보신탁이 되어 있으며, 신탁된 주된 담보물에는 현재 1순위 우선수익권증서(금융기관 대출금액 120억)가 발행되어 있으며, 엘리펀드는 대출금액의 130%에 해당하는 신탁사 발행의 우선수익권증서를 담보로 대출을 실행할 예정입니다.

본 담보물 소재의 해당지목에 대한 지가변동률 또한 아래 그래프와 같이 2015년 11월부터 급격하게 상승하고 있으며, 담보물의 위치 또한 해안도로에 바로 인접하고 있어 오션뷰가 가능하여 위치조건 및 앞으로의 투자가치가 매우 우수한 편입니다.
만약, 대출법인이 이자나 원금상환을 연체하게 되면 우선수익권증서에 의해 담보물에 대한 신속한 공매진행을 통하여 투자 원리금을 조기에 상환할 수 있습니다.

<제주시 지가변동률>

<자료출처 : REPS>

약속어음공증 및 대출법인
소유의 부동산에 근저당 설정

주된 담보물에 대한 우선수익권증서 이외에도, 대출법인에 대한 약속어음공증 및 대출법인 명의의 부동산에 별도의 근저당을 설정하여, 대출법인의 연체발생 시 약속어음공증을 통하여 법인의 일반재산에 대한 신속한 강제경매 진행을 통하여 투자금을 회수할 수 있으며, 근저당 설정된 부동산에 대하여는 NPL매입회사에 유동화를 시키거나 직접 경매를 진행하여 경매 배당금으로 투자금을 회수할 수 있습니다.

매입확약서 수취

대출법인의 기한이익 상실사유 발생 시, NPL전문업체에서 담보신탁된 부동산에 대한 NPL채권을 매입한다는 매입확약서를 수취하여, 투자 원금과 투자 수익금을 조기에 회수할 수 있습니다.

대출신청자 정보

대출법인 호텔 운영 법인
본점 소재지 제주시 애월읍 소재
업태/종목 부동산업 및 임대업, 부동산 매매 임대 개발
회사 소개 관광호텔업 및 부동산업을 주요사업으로 최근에 애월읍에 호텔 영업을 개시하였으며, 현재 자본금은 2,900,000,000원입니다.
2016년 신고된 매출과세표준금액은 약 28억원이며, 금융감독원 전자공시시스템 dart에서 확인된 감사보고서에서도 특이사항은 없었습니다.
대출목적 호텔 운영자금

종합 심사 의견

본 상품의 주된 담보물은 제주시 애월읍에 위치한 5성급 호텔로 금융기관의 담보취득을 위한 감정가는 17,226,797,200원이며, 조사기준 시점은 2016년 10월 10일입니다. 본 담보물 인근은 펜션, 호텔, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 주변 여건은 무난한 편입니다. 60여개의 객실로 이루어진 호텔은 해안도로변에 위치하여 막힘 없는 제주의 푸른 바다조망을 누릴 수 있는 프리미엄이 있습니다.

투자자 보호장치로는 대출실행 시 담보신탁 되어 있는 주된 담보물에 대한 2순위 우선수익자로 등재된 수익권증서가 발행될 예정이며, 그 밖에 대출법인 소유의 별도의 부동산에 추가 근저당 설정과 대출법인의 약속어음공증 그리고 대출법인 관련법인의 약속어음 공증을 받아 두어 채무불이행시 소송을 거치지 않고 바로 강제집행을 통하여 투자금 회수가 가능합니다. 그리고 default시 NPL전문업체에서 NPL채권을 매입한다는 매입확약서를 수취하여 투자자 보호를 강화하였습니다.

2015년 3월에 개관한 본 담보물인 호텔의 매출액은 아래 그래프와 같이 지속적으로 증가하고 있으며, 올해 1월과 2월의 매출액 추이는 전년 동월대비 각각 16%, 17%씩 증가하였으며, 사드의 영향으로 중국인 관광객들이 방문이 없었던 3월의 매출액도 전년 동월대비 17.4%가 증가하였습니다. 일반적으로 호텔 사업 정상화에 3년 정도 걸린다는 것을 감안하면 양호합니다. 그리고 호텔의 월 평균 매출액이 약 2억5천만원임을 감안하면 매출액으로 엘리펀드 대출금 이자 상환 및 원금상환에는 무리가 없다고 판단됩니다.

또한 매출액과는 별도로 담보신탁된 주된 담보물에 대한 수익권증서와 대출법인 소유의 부동산에 근저당권 설정을 하여 담보력을 강화하였으며, 원리금 상환에 연체가 발생하는 경우에는 채무법인에 대한 강제집행 등을 통하여 원금과 정상이자를 조기에 회수할 수도 있습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      100,000만원

    • 연수익율

      19.5%

    • 차입기간

      14개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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