엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)
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[NPL P2P 펀드] 경기도 광명시 노온사동

elefund 34호

  • 예상수익(률)

    16%

  • 투자인원

    30

  • 모집개시일

    2017-05-16

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    4,000만원

모집진행률100 %

4,000만원 /4,000만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 4,000만원
대출금리 연 16%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 5월 17일
※투자원금 상환예정일은 2018년 5월 18일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 533,333원
대출목적 NPL채권 매입운용자금
담  보  물 경기도 광명시 노온사동 토지/건물
상환재원 경매 배당금
투자포인트 본 상품의 대출자는 민법 제480조에 의거 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권을 취득한 남성이며, 선순위 근저당권부질권대출에 이은 추가 근저당권부질권대출입니다.
경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

※ 대위변제란?
대위변제는 제3자가 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권(남을 대신하여 빚을 갚아 준 사람이 다른 연대 채무자나 주된 채무자에게 그만큼의 재산 보상을 요구할 수 있는 권리)을 취득하게 되어 채권자의 권리를 승계받는 것입니다.
대위변제에는 법정대위변제(민법 제481조)와 임의대위변제(민법 제480조)가 있으며, 법정대위변제는 정당한 이익을 가진 사람이 남의 빚을 대신해서 갚아 줌으로써 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말하고, 임의대위변제는 제3자가 채무자의 승낙을 얻어 채무자의 빚을 대신 갚아 줌으로써 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말합니다.

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소재지

경기도 광명시 노온사동 토지/건물

법원감정가 : 835,790,000원

처분방식 토지/건물 일괄매각
용      도 근린주택
용도지역 자연녹지지역
면      적 대지 415㎡, 건물 57.45㎡, 제시외 44.31㎡
개별공시지가 대지 1,100,000원/㎡ (2016년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

엘리펀드 34호 상품안내

광명시 노온사동 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 5월 12일 기준)

통계기간 낙찰건수 감정가 낙찰가 낙찰가율 응찰자수
최근 6개월 1건 2,601,073,620 2,328,500,000 89.52% 4명
최근 12개월 1건 710,520,640 616,590,000 86.78% 2명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 1건 1건
감정가 2,601,073,620 710,520,640
낙찰가 2,328,500,000 616,590,000
낙찰가율 89.52% 86.78%
응찰자수 4명 2명

대출신청의 목적

본 상품의 담보물은 수원지방법원 안산지원 경매4계에서 진행 예정인 물건으로 배당요구종기일은 2017년 3월 14일이며, 심사일 현재 기준으로 매각기일은 변경되어 연장되었습니다. 대출금액으로 대출자는 대출담보물에 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통하여 취득한 채권에 대한 운용자금입니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경기도 광명시 노온사동 소재 광명IC 인근 ‘밤일로 사거리’ 남측 근거리에 소재하는 토지 및 지상건물에 대하여 수원지방법원 안산지원의 경매목적을 위하여 실시된 감정평가는 경수감정평가사사무소에서 이루어 졌으며 그 감정가격은 약 8억3천만원입니다. 담보물 주위는 노변상가, 농지, 주택 등이 혼재된 지역이며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 입지 여건은 좋은 담보물입니다. 2017년 1월 23일 법원에 제출된 집행관의 현황조사보고서에 의하면, 본건 부동산의 전입세대열람 내역에 해당 주소에 전입세대주가 없음을 확인하여 최우선변제요건에 해당되는 임차인은 없는 것으로 확인하였습니다. 그리고 임장활동을 통하여 해당지역 부동산의 거래 가격이 평당 약 600만원을 상회하는 것을 확인하였으며, 이 결과를 토대로 엘리펀드에서는 본 상품의 감정가격을 법원의 감정가와 동일하게 책정하였습니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금 수령에는 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출자 NPL 채권 대위변제자
신용등급 5등급 / 757점
‘과거 CB연체이력 및 채무불이행이력 전혀 없음’
‘최근 신용카드를 연체 없이 우량하게 사용중임’
직장정보 중소기업
대출목적 NPL채권 매입운용자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경기도 광명시 노온사동에 소재하고 있으며, 제2경인고속도로 광명IC인근 ‘밤일로 사거리’ 남측 근거리에 위치한, 대지면적 415㎡의 자연녹지지역 내에 있는 근린주택으로 법원감정가는 835,790,000원이며, 조사기준 시점은 2017년 1월 3일입니다. 담보물 주변으로는 시흥은계지구, 부천옥길지구, 광명재정비촉진지구 및 구로차량기지 이전과 맞물려 지하철 역사가 들어설 예정에 있으며, 시흥광명 첨단산업단지 개발의 호재로 인하여 제반 입지조건 및 투자 가치가 매우 우수한 지역입니다. 엘리펀드에서는 임장활동과 인근 부동산에 탐방결과, 주변 지역의 평당 거래금액은 약 600만원 이상으로 확인하였으며, 담보물 주변 지역의 지가상승과 더불어 주택가격의 상승세로 실제 거래가격은 다소 오를 것이라 판단하여 법원의 감정가격을 본 상품의 감정가격으로 책정하였습니다. 엘리펀드에서는 경매 데이터분석 및 임장활동으로 낙찰가율을 최근 1년의 낙찰가율의 평균인 88.93%로 예상하였습니다.

본 상품의 대출자는 수원지방법원 안산지원 경매4계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통하여 취득하기 위하여 대출을 신청하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없습니다.

본 대출은 대출심사일 기준으로 매각기일연기 신청을 제출하여 매각기일이 변경 되었으며, 2017년 1월 23일 법원 집행관의 현황조사보고서의 전입세대열람원에 의하면 전입되어 있는 세대가 없어 당해세 이외 본 담보물에 앞선 최우선변제금은 없는 것으로 확인되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 3억4천만원의 잔여 배당금이 발생하고, 130%의 근저당권부질권설정과 별도로 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      4,000만원

    • 연수익율

      16%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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