엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)

왜 대부업인가요?

엘리펀드가 대부업체인가요?
엘리펀드소셜대부(주)는 P2P연계대부업으로 등록된 업체로,
기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융회사입니다.
국내에는 현재 미국/영국처럼 활성화된 P2P대출에 대한 법이 존재하지 않습니다.
이에 제도적 보완이 이루어지기전까지 금감원 가이드라인에따라, P2P대출을 실행하기 위해서 연계된 여신회사(대부업체)를 자회사로 두어야합니다.

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[NPL P2P 펀드] 통영시 광도면 동성프라자

elefund 35호

  • 예상수익(률)

    16%

  • 투자인원

    31

  • 모집개시일

    2017-05-18

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    6,000만원

모집진행률100 %

6,000만원 /6,000만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 6,000만원
대출금리 연 16%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 5월 19일
※투자원금 상환예정일은 2018년 5월 21일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 800,000원
대출목적 NPL채권 매입운용자금
담  보  물 경상남도 통영시 광도면 동성프라자 내 8개호
상환재원 경매 배당금
투자포인트 설정된 근저당권에 대한 근저당권부질권대출에 이은 추가근저당권부질권대출로 대출자는 NPL투자 전문법인으로 1순위, 2순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였습니다.
경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성 상 대출기간은 12개월로 예상을 하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

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소재지

경상남도 통영시 광도면 동성프라자 내 8개호

예상법원감정가 : 1,710,000,000원

처분방식 토지/건물 일괄매각
용      도 제2종근린생활시설 및 운동시설
용도지역 제3종일반주거지역
면      적 건물 전용면적 1182.61㎡, 대지권 569.52㎡
개별공시지가 대지 537,600원/㎡ (2017년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

엘리펀드 35호 상품안내

통영시 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 5월 16일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 5건 1,968,486,460 1,748,759,950 88.84% 11명
최근 12개월 11건 3,494,486,460 2,943,545,850 84.23% 23명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 5건 11건
총낙찰감정가 1,968,486,460 3,494,486,460
총낙찰가 1,748,759,950 2,943,545,850
낙찰가율 88.84% 84.23%
응찰자수 11명 23명

대출신청의 목적

본 상품은 창원지방법원 통영지원 경매2계에서 진행 예정인 물건으로 배당요구종기일은 2017년 6월 28일로 예정되어 있습니다. 대출자인 NPL투자 전문법인은 1순위, 2순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였으며, 대출 목적은 매입한 채권에 대한 운용자금입니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 ‘동성프라자’ 상가 8개호로서, 창원지방법원 통영지원에서 의뢰한 경매목적을 위한 감정평가는 에이원감정평가법인에서 이루어 졌으며 그 감정가격은 약17억원입니다. 담보물 주위는 대단위 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대이며 해당 지역 대중교통으로 접근성도 좋아 제반 입지 여건은 좋은 담보물입니다. 2017년 2월 14일 법원에 제출된 집행관의 현황조사보고서에 의하면, 본건 부동산에 다수의 임차인이 존재하는 것이 확인이 되나, 이중 최우선변제요건에 해당되는 임차인은 1건으로 그 금액은 7,500,000원입니다. 엘리펀드는 임장활동을 통하여 해당 지역의 상권 분석과 부동산 거래 등의 조사를 통하여 해당 물건지의 감정가격을 법원의 감정가와 동일하게 책정하였습니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금 수령에는 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출자 NPL투자 전문법인
본점 소재지 서울시 금천구 소재
업태/종목 부실 채권매입매각 및 부동산 컨설팅
회사 소개 금융기관 등이 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 부동산의 취득, 관리, 운용 및 처분 등에 관한 업무, 채권관리 및 처분, 전략 등에 관한 종합컨설팅업 등을 영위하는 자본금 9억9천만원의 회사입니다. 이전부터 NPL매입 및 매각에 전문선을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.
대출목적 NPL채권 매입운용자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재의 대지권 569.52㎡, 전용면적 1182.61㎡의 총 8개호의 상가로 2017년 1월 접수된 임의경매를 위한 법원 감정가격은 1,710,000,000원이며, 조사기준 시점은 2017년 2월 1일입니다. 통영시 죽림신도시 내에 있는 본 담보물은 경찰서, 소방서 등 관공서가 죽림 신도시 내로 이전을 하였으며, 시외버스 터미널도 과거 구시가지에서 이전을 하여 제반 입지조건이 매우 우수한 지역으로 판단됩니다. 또한 담보물 주변으로 대단위 아파트 단지가 건설되었고 지금도 건설되고 있어 주변 상권이 발달돼 있어 미래가치와 주거선호도가 기대되는 핵심지역입니다. 엘리펀드에서는 경매 데이터 분석 및 임장활동으로 낙찰가율을 최근 1년의 낙찰가율인 84.23%로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 창원지방법원 통영지원 경매2계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 1순위와 2순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였으며, 본 상품의 대출금으로 매입한 채권에 대한 운용자금으로 사용하고자 대출을 신청하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없습니다.

본 대출은 대출심사일 기준으로 2017년 1월에 신청된 경매가 취하가 되어 2017년 4월 12일에 다시 임의경매 개시결정이 되었습니다. 2017년 2월 14일에 제출된 이전 사건의 경매건의 현황조사보고서에 의하면, 다수의 임차인이 존재하나 최우선 변제요건을 갖춘 임차인은 1건이며, 그 금액은 7,500,000원으로 확인되었습니다. 최우선변제금액과 당해세 이외 본 담보물에 앞선 배당은 없는 것으로 분석되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용, 최우선변제금, 당해세 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 7억원의 잔여 배당금이 발생하고, 130%의 근저당권부질권설정과 별도로 대출법인으로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      6,000만원

    • 연수익율

      16%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (베타기간 수수료 무료)

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