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[NPL P2P 펀드] 위시티일산자이

elefund 37호

  • 예상수익(률)

    17%

  • 투자인원

    34

  • 모집개시일

    2017-07-17

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    5,000만원

모집진행률100 %

5,000만원 /5,000만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 5,000만원
대출금리 연 17%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 7월 19일
※투자원금 상환예정일은 2018년 7월 20일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 708,333원
대출목적 NPL채권 운용자금
담 보 물 경기도 고양시 일산동구 식사동 위시티일산자이
상환재원 경매 배당금
투자포인트 설정된 근저당권에 대한 근저당권부질권대출에 이은 추가근저당권부질권대출로 대출자는 NPL투자 전문법인으로 1순위, 2순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였습니다.
경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

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소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 위시티일산자이 아파트

법원감정가 : 900,000,000원

처분방식 토지/건물 일괄매각
용 도 집합건물
용도지역 제3종일반주거지역
면 적 건물 210.29㎡
개별공시지가 공동주택공시가격 648,000,000원 (2017년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

고양시 일산동구 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 7월 12일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 35건 18,534,000,000 16,473,764,199 88.88% 335명
최근 12개월 75건 38,562,000,000 34,306,827,877 88.97% 755명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 35건 75건
총낙찰감정가 18,534,000,000 38,562,000,000
총낙찰가 16,473,764,199 34,306,827,877
낙찰가율 88.88% 88.97%
응찰자수 335명 755명

대출신청의 목적

본 상품의 담보물은 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행 예정인 물건으로 경매개시결정일자는 2017년 4월 13일이며, 배당요구종기일은 2017년 7월 6일 입니다. 대출자인 NPL투자 전문법인은 1순위, 2순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였으며, 대출목적은 매입한 채권에 대한 운용자금입니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경기도 고양시 일산동구 식사동 동국대병원 사거리 북동측 인근에 위치하는 위시티일산자이 아파트로 경매 목적을 위하여 실시한 감정평가는 엘리트감정평가사사무소에서 이루어 졌으며, 그 감정가격은 9억원입니다. 담보물 주위에는 대단지 아파트가 소재하는 주거지대이며, 담보물 인근에 동국대학교 바이오메디 캠퍼스 및 동국대학교 일산병원, 근린생활시설 등이 위치하고 담보물 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 입지 여건은 좋은 담보물입니다. 2017년 4월 28일 법원에 제출된 집행관의 현황조사보고서에 의하면, 본건 부동산에 채무자인 소유자가 전입되어 있어 최우선 변제요건에 해당되는 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 엘리펀드는 임장활동을 통하여 해당지역 부동산의 거래가격을 법원감정가와 동일하게 책정하였습니다. 본 상품의 담보물이 위치하는 고양시 일산동구의 최근 12개월의 아파트 경매자료통계는 202건의 물건에 대하여 755명이 응찰하여 그 중 75건이 낙찰에 성공이 되었으며, 그 낙찰가율은 88.97%로 조사되었습니다.

참고로, 고양시와 고양시 일산동구의 아파트 낙찰지수는 아래와 같습니다.

<고양시와 고양시 일산동구의 아파트 낙찰지수>

• 엘리펀드 경매 낙찰지수는 전국 아파트만을 대상으로 경매로 낙찰된 가격을 종합주가지수 산출방식으로 산정한 지수로 지수의 기준 시점은 2016년 7월입니다.(2016년 7월 = 100)
• 또한 낙찰가율 분석 오류를 최소화하기 위하여 데이터 정제작업 등을 통하여 감정가 대비 70% 미만 및 130%를 초과하여 낙찰된 건은 제외하였습니다.

유입확인서 수취

엘리펀드의 예상 낙찰가율 이하로 낙찰 예상 시 채무법인이 직접 매입을 하여 다른 사업을 진행한다고 하여 해당 법인으로부터 유입확인서를 징구 받아 투자금 회수 가능성이 높다고 판단됩니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금 수령에는 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출자 NPL투자 전문법인
본점 소재지 경기도 성남시 분당구 소재
업태/종목 채권매입, 매각, 추심, 매입자산관리
회사 소개 금융기관 등이 보유하고 있는 채권 자산 및 그 밖의 부대 자산의 양수, 양도 또는 관리, 위탁업무 등을 영위하는 자본금 5억5천만원의 회사입니다. 이전부터 NPL매입 및 매각에 전문선을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.
대출목적 NPL채권 매입운용자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티일산자이 아파트로 법원감정가는 9억원이며, 조사기준시점은 2017년 4월 26일입니다. 일산의 명품아파트라 손꼽히는 본 담보물은 드라마 촬영지(신사의 품격)로도 이용이 되었고, 일산지역 랜드마크인 위시티 식사동 아파트는 모두 7천세대가 넘는 대단지 아파트로 단지 주변에는 일산IC, 고양IC가 인접하고 제2자유로와 경의선 복선전철 및 광역급행버스도 운영중이라 서울과의 접근성도 높은 편입니다. 또한 인근 식사2지구에 약 3천세대의 아파트가 들어서기 위한 사업이 추진되고 있으며, 단지 주변에는 동국대학교 일산병원을 비롯하여 한의학과, 생명공학과, 바이오학과 등이 단계별로 이전 개교할 예정에 있어, 교육시설 및 주변 생활편의 시설 등이 혼재하여 앞으로의 발전 가능성 및 투자 가치가 매우 우수한 편입니다. 최근 12개월의 일산동구 지역에 대한 낙찰가율은 약 88.97%로 조사되었으며, 담보물 주변 지역의 고양식사2도시개발지구와 맞물려 인근 지가상승과 더불어 낙찰가율은 비슷할 것이라 예상이 되어, 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 1순위와 2순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였으며, 본 상품의 대출금으로 매입한 채권에 대한 운용자금으로 사용하고자 대출을 신청하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없습니다.

본 대출은 법원 집행관의 현황조사보고서와 전입세대열람원에 의하면 소유자가 전입되어 있는 것으로 확인되고 있으며, 당해세 이외에 본 담보물에 앞선 최우선변제금은 없는 것으로 확인되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련 비용 등 모든 선순위배당금과 엘리펀드 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 5천5백만원의 잔여 배당금이 발생하고, 130%의 근저당권부질권설정과 별도로 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

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    • 연수익율

      17%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (베타기간 수수료 무료)

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