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[NPL P2P 펀드] 삼성동포스코더샵

elefund 38호

  • 예상수익(률)

    17%

  • 투자인원

    87

  • 모집개시일

    2017-07-24

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    15,000만원

모집진행률100 %

15,000만원 /15,000만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 15,000만원
대출금리 연 17%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 7월 26일
※투자원금 상환예정일은 2018년 7월 27일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 2,125,000원
대출목적 NPL채권 운용자금
담  보  물 서울시 강남구 삼성동 삼성동포스코더샵
상환재원 경매 배당금
투자포인트 설정된 근저당권에 대한 근저당권부질권대출에 이은 추가근저당권부질권대출로 대출자는 NPL투자 전문법인으로 1순위, 2순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였습니다.
경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

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소재지

서울시 강남구 삼성동 삼성동포스코더샵

법원감정가 : 1,630,000,000원

처분방식 토지/건물 일괄매각
용        도 집합건물
용도지역 제3종일반주거지역
면        적 건물 154.21㎡
개별공시지가 공동주택공시가격 1,136,000,000원 (2017년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

엘리펀드 38호 상품안내

서울 강남구 아파트 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 7월 18일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 76건 40,304,000,000 38,568,245,096 95.69% 262명
최근 12개월 199건 124,376,000,000 117,148,193,552 94.19% 680명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 76건 199건
총낙찰감정가 40,304,000,000 124,376,000,000
총낙찰가 38,568,245,096 117,148,193,552
낙찰가율 95.69% 94.19%
응찰자수 262명 680명

대출신청의 목적

본 상품의 담보물은 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행 예정인 물건으로 경매개시결정일자는 2017년 4월 12일이며, 배당요구종기일은 2017년 7월 3일 입니다. 대출자인 NPL투자 전문법인은 1순위, 2순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였으며, 대출목적은 매입한 채권에 대한 운용자금입니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 서울시 강남구 삼성동 소재 “삼성중앙역” 동측 인근에 위치한 삼성동포스코더샵 아파트로 경매 목적을 위하여 실시한 감정평가는 아이비감정평가사사무소에서 이루어졌으며, 그 감정가격은 16.3억원입니다. 담보물 주위에는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 노선상가지대이며, 담보물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다. 2017년 4월 21일 법원에 제출된 집행관의 현황조사보고서에 의하면, 본건 부동산에 전입세대가 없어 최우선 변제요건에 해당되는 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 엘리펀드는 임장활동을 통하여 해당지역 부동산의 거래가격을 법원감정가와 동일하게 책정하였습니다. 본 상품의 담보물이 위치하는 서울시 강남구의 최근 12개월의 아파트 경매 통계자료에 의하면 199건의 물건에 대하여 680명이 응찰하여 그 중 88건이 낙찰되었으며, 그 낙찰가율은 94.19%로 조사되었습니다.

참고로, 서울시와 서울시 강남구의 아파트 낙찰지수는 아래와 같습니다.

<서울시와 서울시 강남구의 아파트 낙찰지수>

• 엘리펀드 경매 낙찰지수는 전국 아파트만을 대상으로 경매로 낙찰된 가격을 종합주가지수 산출방식으로 산정한 지수로 지수의 기준 시점은 2016년 7월입니다. (2016년 7월 = 100).
• 낙찰가율 분석 오류를 최소화하기 위하여 데이터 정제작업 등을 통하여 감정가 대비 70% 미만 및 130%를 초과하여 낙찰된 건은 제외하였습니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금 수령에는 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대  출  자 NPL투자 전문법인
본점 소재지 경기도 성남시 분당구 소재
업태/종목 채권매입, 매각, 추심, 매입자산관리
회사 소개 금융기관 등이 보유하고 있는 채권 자산 및 그 밖의 부대 자산의 양수, 양도, 관리 또는 위탁업무 등을 영위하는 자본금 5억5천만원의 회사입니다. 이전부터 NPL매입 및 매각에 전문성을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.
대출목적 NPL채권 매입운용자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 서울시 강남구 삼성동에 위치한 삼성동포스코더샵으로 법원감정가는 1,630,000,000원이며, 조사기준 시점은 2017년 4월 13일입니다. 본 담보물은 초역세권에 위치해서 대중교통을 이용하기에 좋고, 주변에 봉은공원, 봉은사, 코엑스몰, 현대백화점 등의 다양한 편의시설이 있어 우수한 생활환경을 갖추고 있습니다. 바로 인근 옛 한전부지의 현대자동차 그룹의 개발과 영동대로 지하복합도시개발 등의 삼성동 일대 개발 호재로 인하여 제반 입지조건 및 투자가치가 매우 우수한 지역이며, 특히 연예인들이 많은 투자를 하고 있는 지역입니다. 최근에는 탤런트 전지현이 본 담보물 바로 뒤쪽에 있는 건물을 매입하여 화제가 된 지역입니다. 최근 12개월의 서울시 강남구 소재 아파트의 낙찰가율은 94.19%로 조사되었으며, 담보물 주변 지역의 지가상승과 더불어 주택가격의 상승세로 인하여 낙찰가율은 다소 오를 것이라 예상되나, 엘리펀드에서는 경매 데이터분석 및 임장활동으로 낙찰가율을 최근 1년의 낙찰가율을 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 1순위와 2순위 근저당권부 확정채권에 대한 매입을 완료하였으며, 본 상품의 대출금으로 매입한 채권에 대한 운용자금으로 사용하고자 대출을 신청하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없습니다.

본 대출은 법원 집행관의 현황조사보고서와 전입세대열람원에 의하면 전입세대가 없는 것으로 확인되고 있으며, 당해세 이외에 본 담보물에 앞선 최우선변제금은 없는 것으로 확인되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련 비용 등 모든 선순위배당금과 엘리펀드 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 3억원의 잔여 배당금이 발생하고, 130%의 근저당권부질권설정과 별도로 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      15,000만원

    • 연수익율

      17%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (베타기간 수수료 무료)

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