엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)
엘리펀드 유튜브 엘리펀드 페이스북 엘리펀드 블로그
  • 투자하기
  • 대출하기
  • 회사소개
  • 고객센터
  • My ele

[NPL P2P 펀드] 경기도 화성시 송산면

elefund 40호

  • 예상수익(률)

    16%

  • 투자인원

    38

  • 모집개시일

    2017-08-02

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    5,000만원

모집진행률100 %

5,000만원 /5,000만원

투자를 놓치셨나요?

대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 5,000만원
대출금리 연 16%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 8월 3일
※투자원금 상환예정일은 2018년 8월 4일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 666,667원
대출목적 NPL채권 운용자금
담  보  물 경기도 화성시 송산면
상환재원 경매 배당금
투자포인트 본 상품의 대출자는 민법 제480조에 의거 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권을 취득한 NPL매입전문법인이며, 선순위 근저당권부질권대출에 이은 추가 근저당권부질권대출입니다.

또한 본 상품은 지난 7월 12일 채권자인 대출법인이 경매절차속행신청서를 법원에 제출하여 늦어도 9월경까지는 경매기일이 잡힐 예정이며, 1차 기일에 낙찰[낙찰이 안될 시 2차 기일에 해당 법인이 방어입찰(유입)을 할 예정]이 될 경우 배당까지 늦어도 6개월 정도 소요가 될 것으로 판단이 되어 예정보다 조기에 상환될 가능성이 있습니다.

※ 대위변제란?
대위변제는 제3자가 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권(남을 대신하여 빚을 갚아 준 사람이 다른 연대 채무자나 주된 채무자에게 그만큼의 재산 보상을 요구할 수 있는 권리)을 취득하게 되어 채권자의 권리를 승계받는 것입니다.
대위변제에는 법정대위변제(민법 제481조)와 임의대위변제(민법 제480조)가 있으며, 법정대위변제는 정당한 이익을 가진 사람이 남의 빚을 대신해서 갚아 줌으로써 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말하고, 임의대위변제는 제3자가 채무자의 승낙을 얻어 채무자의 빚을 대신 갚아 줌으로써 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말합니다.

▶ NPL P2P 펀드 더 알아보기

소재지

경기도 화성시 송산면 봉가리 토지 3필지

법원감정가 : 751,783,000원

처분방식 토지일괄매각
용        도 토지
용도지역 계획관리지역
면        적 연면적 2,643㎡
개별공시지가 236,900원/㎡ (2017년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

엘리펀드 40호 상품안내

화성시 송산면 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 7월 31일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
2006년부터 9건 4,560,247,600 4,330,440,000 94.96% 25명
통계
기간
2006년부터
낙찰건수 9건
총낙찰감정가 4,560,247,600
총낙찰가 4,330,440,000
낙찰가율 94.96%
응찰자수 25명

대출신청의 목적

본 상품의 담보물은 수원지방법원 경매5계에서 경매 진행 예정인 물건으로 경매개시결정일자는 2016년 10월 14일이며, 배당요구종기일은 2016년 12월 29일입니다. 대출자인 NPL투자 전문법인은 대출담보물에 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통해 매입하고 운용하고자 대출을 신청했습니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경기도 화성시 송산면 봉가리에 소재하는 토지 3필지로, 수원지방법원에서 의뢰한 경매목적을 위한 감정평가는 한서감정평가사사무소에서 이루어 졌으며 그 감정가격은 약 7.5억원입니다. 담보물 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 감정가격을 법원감정가와 동일하게 책정하였습니다. 담보물 주변에는 남양뉴타운 (1만2천가구), 송산그린시티 (6만5천가구), 제2서해안고속도로, 제2외곽순환도로, 바이오밸리, 화성시청역 등 개발호재가 많아 아래 그래프와 같이 꾸준히 지가상승이 이루어 지고 있습니다.

화성시의 지가 변동률은 아래 그래프와 같습니다.

<화성시 지가변동률>

<자료출처 : REPS>

유입확인서 수취

엘리펀드의 예상 낙찰가율 이하로 낙찰 예상 시 채무법인이 직접 매입하여 사업을 진행한다고 하여 해당 법인으로부터 유입확인서를 징구 받아 투자금 회수에 지장이 없다고 판단됩니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금을 수령하는데 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대  출  자 NPL 투자전문법인
본점 소재지 인천시 계양구 소재
업태/종목 부동산 및 금융 컨설팅, 부동산매매업
회사 소개 금융기관 부실채권 인수 및 매각업, 실물 자산의 매매, 자문 및 투자업, 부동산 임대, 개발 및 분양 대행업 등을 영위하는 자본금 3억원의 법인입니다.
대출목적 NPL채권 매입운용자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 ‘사강교차로’ 동측 인근에 위치하는 토지로, 담보물 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 평택시흥고속도로 송산마도IC가 인근에 위치하고 있어 수도권에서의 접근성도 좋은 담보물입니다. 임의경매를 위한 법원 감정가격은 751,783,000원이며, 조사기준 시점은 2016년 10월 26일입니다. 배당요구종기일이 6개월 전에 끝났으며 2017년 7월 12일 채권자인 대출법인이 법원에 경매절차속행 신청서를 제출하여 현재는 경매기일이 잡히기만을 기다리고 있습니다. 담보물 인근지역에는 남양뉴타운 및 송산그린시티 등 개발호재로 인하여 앞으로의 투자가치 상승이 더욱 기대되는 지역입니다. 담보물이 소재하는 화성시 송산면 전체 담보물과 같은 용도에 대한 경매 데이터 분석은 2006년부터 현재까지 총 9번의 낙찰사례가 있었으며, 총 25명이 응찰을 하여 94.96%의 낙찰가율을 보이고 있습니다. 또한 담보물이 속한 봉사리의 경매자료는 현재까지 2건만 존재하고 그 낙찰가율은 106.67%로 조사되었습니다. 엘리펀드에서는 임장활동으로 본 담보물의 낙찰가율을 현재까지의 송산면 전체에 대한 낙찰가율인 94.96%로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자인 NPL투자전문법인은 수원지방법원 경매5계에서 진행 예정인 경매사건의 담보목적물에 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통해 매입하고 운용하고자 대출을 신청했습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없습니다.

그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 1.3억원의 잔여 배당금이 발생하고, 130%의 근저당권부질권설정과 별도로 대출법인으로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다. 또한 엘리펀드의 예상 낙찰가율 이하로 낙찰 예상 시 채무법인이 직접 매입하여 사업진행을 한다고 하여 해당 법인으로부터 유입확인서도 징구 받아 투자금 회수에는 문제가 없다고 판단됩니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

투자를 놓치셨나요?

  • 투자액
  • 총 예상수익
  • 총 예상수익 (세후)

    투자 미리 보기

    • 모집금액

      5,000만원

    • 연수익율

      16%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

    투자금액 만원 계산하기

    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

      • 회차
      • 투자원금
      • 투자수익
      • 세금
      • 수수료
      • 상환금액

      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

      elefund

      투자 오픈 알림받기

      ※각종 이벤트 정보 및 투자 오픈 소식을 가장 먼저 알려드립니다!

      닫기