엘리펀드소셜대부(주) : 2018-금감원-1325(P2P연계대부업)
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[NPL 부동산 담보부 채권] 경기도 평택시 고덕

elefund 44호

  • 예상수익(률)

    15%

  • 투자인원

    39

  • 모집개시일

    2017-09-25

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    8,500만원

모집진행률100 %

8,500만원 /8,500만원

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대출신청내역

상품종류 근저당권부질권대출
대출금액 8,500만원
대출금리 연 15%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 9월 27일
※투자원금 상환예정일은 2018년 9월 28일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 1,062,500원
대출목적 NPL채권 매입운용자금
담  보  물 경기도 평택시 고덕면
상환재원 경매 배당금
투자포인트 본 상품의 대출자는 민법 제480조에 의거 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권을 취득한 여성이며, 선순위 근저당권부질권대출에 이은 추가 근저당권부질권대출입니다.

경매 배당으로 투자 수익금을 회수하는 NPL채권의 특성상 대출기간은 12개월로 예상하나, 실제 경매 진행 시 예상 대출기간 이전에 낙찰이 된다면 조기에 상환이 될 수 있습니다.

※ 대위변제란?
대위변제는 제3자가 채무자를 대신하여 채무를 변제하고 구상권(남을 대신하여 빚을 갚아 준 사람이 다른 연대 채무자나 주된 채무자에게 그만큼의 재산 보상을 요구할 수 있는 권리)을 취득하게 되어 채권자의 권리를 승계받는 것입니다.

대위변제에는 법정대위변제(민법 제481조)와 임의대위변제(민법 제480조)가 있으며, 법정대위변제는 정당한 이익을 가진 사람이 남의 빚을 대신해서 갚아 줌으로써 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말하고, 임의대위변제는 제3자가 채무자의 승낙을 얻어 채무자의 빚을 대신 갚아 줌으로써 채권자의 지위를 당연히 승계하는 것을 말합니다.

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소재지

경기도 평택시 고덕면 당현리 다세대주택 6세대

법원감정가 : 1,248,000,000원

처분방식 토지/건물일괄매각
용        도 다세대주택
용도지역 계획관리지역
면        적 건물 연면적 448.65㎡, 대지 면적 521㎡
개별공시지가 건물 724,000,000원, 토지 244,400원/㎡ (2017년 1월 기준)
입찰방식 일반경쟁(최고가방식)

경기도 평택시 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 9월 21일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 56건 5,017,500,000 3,872,696,790 77.18% 216명
최근 12개월 108건 11,481,500,000 8,458,566,490 73.67% 375명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 58건 114건
총낙찰감정가 5,017,500,000 11,481,500,000
총낙찰가 3,872,696,790 8,458,566,490
낙찰가율 77.18% 73.67%
응찰자수 216명 375명

대출신청의 목적

본 상품의 담보물은 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 경매 진행 중인 물건으로 경매개시결정일자는 2017년 2월 28일이며, 배당요구종기일은 2017년 5월 23일입니다. 대출자는 대출담보물에 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통하여 취득한 채권에 대한 운용자금이 필요하여 대출을 신청하였습니다. 현재 금융기관에서 접수한 선행경매가 진행중인 사건이나, 본 상품의 대위변제자는 선행경매의 일부 오류를 바로 잡고자 이중경매(중복경매)를 신청하여 지난 9월 19일 이중경매에 대한 경매개시결정이 되었습니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경기도 평택시 고덕면에 소재하는 다세대주택으로, 수원지방법원 평택지원에서 의뢰한 경매목적을 위한 감정평가는 천관감정평가사사무소에서 이루어 졌으며 그 감정가격은 약 12억원입니다. 담보물 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하는 등 주거지역으로, 본 담보물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 입지조건은 좋은 담보물입니다. 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 감정가격을 법원감정가와 동일하게 책정하였습니다.

유입확인서 수취

목적물에 대한 예상낙찰가가 엘리펀드의 대출원리금(대출원금, 정상이자, 지연이자에 의해 계산된 금액)을 배당 받을 수 있는 금액 이하로 낙찰이 예상되는 경우, NPL채권 매입회사로부터 엘리펀드의 대출원리금을 배당 받을 수 있게 방어입찰(유입) 확인서를 징구 받아 투자금 회수에 지장이 없도록 조치하였습니다.

질권설정등기 및 우선배당 동의서

대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권부질권설정등기 예정이며, 채무자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 법원으로부터 직접 배당금을 수령하는데 이상 없도록 조치할 예정입니다.

대출신청자 정보

대  출  자 NPL 채권 대위변제자
신용등급 3등급 / 838점
최근 연체이력이 없습니다. 장기간의 신용거래정보가 존재합니다.
직장정보 중소기업
대출목적 NPL채권 매입운용자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 ‘한국관광고등학교’ 북동 측 인근에 위치한 다세대주택으로, 담보물 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하는 주거지역입니다. 임의경매를 위한 법원 감정가격은 1,248,000,000원으로 확인되었습니다. 담보물 남쪽으로는 고덕국제신도시가 개발 중이며, 북측지역은 평택진위산업단지와 오산세교택지개발이 이루어지고 있어 제반 입지조건 및 앞으로의 투자가치가 매우 높은 지역입니다. 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로 본 담보물의 낙찰가율을 엘리펀드 43호 상품과 동일하게 최근에 경매에서 낙찰된 같은 빌라의 낙찰가율인 73.42%를 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.

본 상품의 대출자는 엘리펀드 43호 상품과 동일인으로 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행 중인 경매사건의 담보목적물에 설정된 근저당권부채권을 대위변제를 통하여 취득한 후 운용자금의 목적으로 대출을 신청하였습니다.

경매 결과 예상낙찰가율 이상으로 낙찰이 된다면 1순위 근저당권부채권의 배당금액으로 본 대출상품의 투자금액을 회수하는데 크게 문제가 없다고 판단됩니다.

2017년 3월 14일 법원 집행관의 현황보고서와 각 세대별 임대차계약서에 의하면, 총 6세대 중 최우선변제에 해당되는 소액임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 그리고 예상대로 낙찰이 된다면 경매관련비용 등 모든 선순위 배당금과 엘리펀드 대출 대상 근저당권부채권에 대한 배당금을 제외하더라도 약 2억원의 잔여 배당금이 발생하고, 130%의 근저당권부질권설정과 별도로 대출자로부터 우선배당동의서를 미리 받아 법원에 제출하여 배당금 수령에는 이상이 없도록 조치하였습니다. 또한 엘리펀드의 예상 낙찰가율 이하로 낙찰 예상 시 채권매입업체로부터 유입확인서를 징구 받아 투자금 회수에는 문제가 없다고 판단됩니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

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    • 모집금액

      8,500만원

    • 연수익율

      15%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

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    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

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      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (이벤트상품 수수료 무료)

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