• 투자하기
  • 대출하기
  • 엘리펀드는
  • 마이엘리펀드

[부동산담보대출] 경상남도 김해시 한림면

elefund 46호

  • 예상수익(률)

    16%

  • 투자인원

    115

  • 모집개시일

    2017-10-23

  • 투자기간

    12개월

  • 상환일

    매월 05

  • 모집금액

    20,000만원

모집진행률100 %

20,000만원 /20,000만원

투자를 놓치셨나요?

대출신청내역

상품종류 부동산담보대출
대출금액 20,000만원
대출금리 연 16%
대출기간 12개월
대출실행예정일 2017년 10월 25일
※투자원금 상환예정일은 2018년 10월 26일입니다.
상환방식 만기일시상환
월이자상환액 2,666,667원
대출목적 운용자금
담  보  물 경상남도 김해시 한림면
상환재원 현 담보물 매매자금
투자포인트 본 상품의 대출자는 지난 2017년 7월 21일 창원지방법원 경매2계에서 진행된 경매물건을 낙찰받아 소유권을 이전받은 법인으로, 엘리펀드 대출금으로 법인 운용자금으로 사용할 예정입니다.

엘리펀드는 설정된 근저당에 이은 추가근저당권을 대출금액의 130%를 설정할 예정입니다.

소재지

경상남도 김해시 한림면 가동리 토지 2필지, 건물 1개동

감정가 : 2,342,663,840원

종류 면적 (㎡) 감정평가금액
토지 4,938 1,906,068,000원
건물 1,298.26 436,595,840원

<감정평가기관 : 경남감정평가사사무소, 기준시점 : 2016.08.11>

엘리펀드 46호 상품안내

경상남도 김해시 인근 낙찰통계

해당물건 지역의 용도를 바탕으로 나온 통계입니다.
(2017년 10월 19일 기준)

통계기간 낙찰건수 총낙찰감정가 총낙찰가 낙찰가율 총응찰자수
최근 6개월 37건 107,464,734,460 72,698,858,801 67.65% 101명
최근 12개월 68건 176,844,445,230 122,580,108,307 69.32% 177명
통계
기간
최근 6개월 최근 12개월
낙찰건수 37건 68건
총낙찰감정가 107,464,734,460 176,844,445,230
총낙찰가 72,698,858,801 122,580,108,307
낙찰가율 67.65% 69.32%
응찰자수 101명 177명

대출신청의 목적

본 상품의 대출자는 지난 7월 창원지방법원 경매2계에서 진행된 경매 물건지에 낙찰을 받은 법인으로 법인 운용자금의 목적으로 대출을 신청하였습니다. 현재 본 담보물의 임차인은 경매 이전부터 임대를 한 법인으로 경매 낙찰 후 기존의 임차인과 새롭게 계약을 하여 재임대 되었으며, 공작기계부품, 전기전자 제조 등을 만드는 제조업체입니다.

투자자 보호방안

담보목적물 소개

본 상품의 담보물은 경상남도 김해시 한림면 가동리에 소재하는 공장(토지, 건물, 기계기구)으로 지난 7월 경매에서 낙찰된 물건입니다. 창원지방법원에서 경매를 위한 감정평가는 경남감정평가사사무소에서 이루어 졌으며, 조사기준 시점은 2016년 8월 11일이며, 그 감정가격은 약 23억원입니다. 담보물 주위는 중, 소규모의 공장이 많은 전형적인 공업지구입니다. 인근 지역에 비하여 상대적으로 저렴한 시세로 인하여 많은 중소규모의 공장들이 밀집되어 있는 제조업을 하기 좋은 제반입지 조건을 갖추었습니다. 평당 급매 시세가 160만원에서 170만원으로 형성되어 있으나, 이마저도 매물이 거의 없으며, 아래 그래프와 같이 김해시 공장용지의 지가변동률 또한 지속적으로 상승하고 있습니다. 엘리펀드는 부동산 거래 등의 임장활동을 통하여 해당 물건지의 예상 감정가격을 경매 감정가와 동일하게 책정하였습니다.

<김해시 공장 지가변동률>

<자료출처 : REPS>

유입확인서 수취

본 상품의 대출자가 엘리펀드의 대출금채권에 대한 원리금상환의무를 연체하는 경우, 지체없이 NPL채권 매입회사로부터 엘리펀드의 채무자에 대한 피담보채권(대출원금, 연체이자 및 기타 부대비용의 합계금액)을 보전할 수 있게 유입 확인서를 징구 받아 투자금 회수에 지장이 없도록 조치하였습니다.

근저당권 설정 등기 및 채권양도승낙서 수취

대출금액의 130%를 채권최고액으로 하여 근저당권설정등기를 하여 담보물 확보에 지장이 없도록 조치할 예정이며, 채무자로부터 1순위 근저당권부 채권양도승낙서를 수취하여, default시 담보부 부실채권 매각을 진행하여 투자금을 회수하는데 이상 없도록 조치하였습니다.

대출신청자 정보

대  출  자 부동산임대업
본점 소재지 부산시 연제구 소재
업체/종목 부동산임대업, 비거주용 건물 임대업
회사 소개 부동산 임대업 및 이에 관련된 부대사업 등을 영위하는 법인입니다.
대출목적 법인운용자금

종합 심사 의견

본 상품의 담보물은 경상남도 김해시 본산준공업지구 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중, 소규모의 공장지대로서 제조업을 하기 좋은 위치조건입니다. 2017년 경매를 위한 감정가격은 토지와 건물이 2,342,663,840원으로 확인되었습니다. 담보물 주변으로는 김해본산농공단지, 김해주호 일반산업단지 등이 형성되어 제조업의 제반 입지조건은 매우 좋은 지역입니다. 엘리펀드에서는 경매데이터 분석 및 임장활동으로 본 담보물의 낙찰가율을 인근지역 최근 12개월의 낙찰가율인 69.32%를 본 상품의 낙찰가율로 책정하였습니다.

담보대출에 따른 부동산 권리분석 결과, 해당 물건은 등기부등본상 특별한 문제가 없는 것으로 확인되었으며, 2순위 채권보전 조치를 위해 대출금액의 130%를 채권최고액으로 설정하여 순위확보에 이상이 없도록 조치할 예정입니다. 그리고 채무자로부터 1순위 근저당권부 채권양도승낙서를 수취하여, default시 담보부 부실채권 매각을 진행하여 원금과 정상이자를 조기에 회수할 수 있도록 하였습니다. 만약 원리금 상환에 연체가 발생하는 경우에는 NPL전문업체에서 NPL채권을 매입한다는 매입(유입)확약서를 수취하여 투자자 보호를 강화하였습니다.

이에 해당 물건의 부동산 권리분석상 하자가 없어 본 채권심사를 승인합니다.

투자 예상수익

본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다. 상품의 성격은 대출채권에서 발생하는 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리이기 때문에, 대출채권의 상태가 변경될 경우 수익률 또한 그에 따른 직접적인 영향을 받게 됩니다.
* 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

투자를 놓치셨나요?

  • 투자액
  • 총 예상수익
  • 총 예상수익 (세후)

    투자 미리 보기

    • 모집금액

      20,000만원

    • 연수익율

      16%

    • 차입기간

      12개월

    • 상환방식

      만기일시상환

    투자금액 만원 계산하기

    *최소 투자 금액 10만원, 최대 투자 금액 만원, 투자단위 10만원 입니다.

      • 회차
      • 투자원금
      • 투자수익
      • 세금
      • 수수료
      • 상환금액

      세금 : 세법에 의거하여 이자소득에 대해 25%(이자소득세) + 2.5%(주민세) = 총27.5%의 세금을 납부합니다.

      수수료 : 0% (베타기간 수수료 무료)

      elefund

      투자 오픈 알림받기

      ※각종 이벤트 정보 및 투자 오픈 소식을 가장 먼저 알려드립니다!

      닫기